Neuer Preis! ZU SCHÖN ZUM WEITERKLICKEN! Saniertes Schmuckstück in ruhiger Seitengasse! 2-Zimmer + Grüner Innenhof + U-Bahn um´s Eck + Schönes Altbauhaus + TOP Infrastruktur und Anbindung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung im Altbau
- ruhige Seitengasse / Einbahnstraße
- sehr gute U-Bahn- und Nahversorgungsanbindung
- renoviertes Altbauhaus
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz
- 2. Obergeschoss mit marktgängiger Lage im Haus
- kleines Kellerabteil vorhanden
Lage
Ihre neue Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Sie profitieren von einer idealen Infrastruktur – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Eurospar, Lidl und Co. sind in wenigen Gehminuten bestens erreichbar. Hinzu haben Sie zahlreiche Restaurants, Bars und Pubs im nahen Umfeld. Die U3-Station Johnstraße befindet sich gleich um die Ecke – von dort aus kommen Sie schnell sowie unkompliziert ins Zentrum und in nur 2 Stationen erreichen Sie den Knotenpunkt Westbahnhof. Außerdem ist dieses Projekt umgeben von zahlreichen Parks, unter anderem befindet sich der Meiselmarkt direkt vor der Liegenschaft. Zum Schloss Schönbrunn kommt man mit der Busline 10A in nur 12 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ZU SCHÖN ZUM WEITERKLICKEN! Saniertes Schmuckstück in ruhiger Seitengasse! 2-Zimmer + Grüner Innenhof + U-Bahn um´s Eck + Schönes Altbauhaus + TOP Infrastruktur und Anbindung!
Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit großer Walk-In Dusche, eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss, ein großzügiges Wohn-Esszimmer sowie ein kuscheliges und geräumiges Schlafzimmer.
Das schöne Altbauhaus wurde bereits renoviert!
Wohnfläche: ca. 59,03m² + Kellerabteil
Kaufpreis saniert: € 319.000.-
Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 1, TOP 2, TOP 3, TOP 5, TOP 7, TOP 6, TOP 13, TOP 8
Worauf warten Sie noch? Diese Wohnung in einer ruhigen Einbahn- und Seitenstraße wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl -ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 317.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 59 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schuselkagasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines renovierten Altbauhauses und wird als sanierter Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumaufteilung, der sanierte Zustand, Parkettböden, ein Badezimmer mit Fenster sowie die ausdrücklich genannte Ruhelage in einer Seitengasse. Wertmindernd wirkt, dass kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz ersichtlich sind.
Die Lage ist für diesen Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U3-Station Johnstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus, Supermärkte, Meiselmarkt und mehrere Grünflächen. Diese Kombination aus sehr guter Infrastruktur und gleichzeitig ruhiger Wohnlage ist am Markt gut nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge von sanierten beziehungsweise erstbezugsnahen Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.690 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 336.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 317.000 bis 355.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen sanierten Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.