Provisionsfrei - vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- durchgreifend saniert mit erneuerten Elektro- und Wasserinstallationen
- hofseitige und daher ruhige Ausrichtung trotz zentraler Lage
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Kellerabteil ca. 6 m² zugeordnet
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Parkplatz nicht inkludiert, nur optional anmietbar und nicht gesichert
- solide Standardausstattung statt Premiumausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mariahilfer Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ab sofort gelangt diese vorteilhaft geschnittene und durchgreifend sanierte 2-Zimmer-Wohnung in den Verkauf. Und das vollkommen provisionsfrei.
Die Wohnung liegt hofseitig im 2. Stock in einem gepflegten, 1956 erbauten Haus mit Lift und ist trotz der zentralen Lage sehr ruhig.
Räumlichkeiten
Die Räume sind zentral begehbar - sie unterteilen sich in ein grosszügiges Vorzimmer, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und WC.
Weiters ist ein Kellerabteil von ca. 6m² zugeordnet.
Ausstattung
Die Küche von IKEA ist mit Stauraum in Form von Unterschränken und einem Hängeregal, einem Backofen mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einem Kühl und Gefrierkombigerät von Gorenje ausgestattet.
Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit Regenwalddusche, Waschtisch mit Spiegel, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC verfügt ebenfalls über ein Fenster und einen Radiator.
Heizung
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Junkers HG 15 Kombitherme.
Instandhaltungen
Die Wohnung wurde gerade komplett saniert, sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen wurden erneuert, ebenso das Badezimmer und das WC. In den Zimmern wurde Laminat, in Küche und Vorzimmer strapazfähiges Vinyl verlegt.
Es gibt die Möglichkeit, einen Parkplatz im gut befahrbaren Innenhof für 7.-/ Monat anzumieten, die Vergabe erfolgt hier nach Warteliste, aktuell ist der Platz noch nicht vergeben!
Ihre Vorteile auf einen Blick
- komplett saniert
- zentrale, ruhige Lage
- sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
- günstiger Parkplatz optional
Infrastruktur
Sämtliche Nahversorger, veschiedene Schulen und Kindergärten sind bequem fussläufig erreichbar. Die nahe gelegenen Schönbrunner Schlossgärten und der Auer-Welsbach-Park laden zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten ein.
Hinweis: die Möblierung und Accessoires auf den Bildern sind KI-generiert.
Kontakt
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Tel: +43 676 919 51 51
Mail: [email protected]
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 296.000 bis 328.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 63 m² Wohnfläche bei zwei gut nutzbaren Zimmern. Laut Beschreibung wurde die Wohnung umfassend saniert; erneuert wurden insbesondere Elektro- und Wasserinstallationen, Bad und Toilette. Positiv zu bewerten sind außerdem die hofseitige, ruhige Ausrichtung, der Lift im Haus sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Ausstattung ist insgesamt ordentlich und zeitgemäß, jedoch nicht im Luxussegment, da vor allem Standardmaterialien und eine einfache Einbauküche beschrieben sind. Ein Balkon ist nicht vorhanden, und der Stellplatz ist nicht im Eigentum enthalten, sondern nur optional anmietbar.
Die Lage ist für diesen Bezirk sehr gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Das stützt die Vermarktbarkeit deutlich.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Besonders hochpreisige Neubau- und Bauträgerverkäufe wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie mit dem gegenständlichen Objekt nur bedingt vergleichbar sind. Für die Wohnung erscheint daher ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 312.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 296.000 Euro und 328.000 Euro. Dies entspricht dem Marktwert, der für eine sanierte, gut gelegene Bestandswohnung dieser Art derzeit erzielbar erscheint.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.