Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Retro-Charme
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 4. Liftstock
- gepflegter Neubau aus 1956
- Ostseitenausrichtung
- Parkettböden in beiden Zimmern
- Kunststofffenster vor rund 8 Jahren erneuert
- Kellerabteil vorhanden
- überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
- kein Balkon / keine Terrasse
- Energieklasse D
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Siebeneichengasse im 15. Wiener Gemeindebezirk, nur etwa 10 Gehminuten vom Schloss Schönbrunn entfernt. Auch die äußere Mariahilfer Straße und das Technische Museum Wien befinden sich in der näheren Umgebung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 52: Verbindungen Richtung Westbahnhof und Baumgarten
Straßenbahnlinie 60: Verbindungen Richtung Westbahnhof und Hietzing
U-Bahn-Linie U3: Station Johnstraße
Buslinie 10A: Haltestellen im Bereich Johnstraße und Technisches Museum
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist ihre attraktive Lage zwischen dem Technischen Museum Wien, der äußeren Mariahilfer Straße und dem Schloss Schönbrunn.
Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und charmante Retro-Elemente. Dank der Ostseitenausrichtung genießen Sie bereits in den Morgenstunden angenehme Helligkeit.
Beide Zimmer sind mit schönem Parkettboden ausgestattet. Die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten: Ein ansprechendes Bücherregal im Wohnzimmer sowie praktische Einbauschränke im Vorraum und Schlafzimmer verleihen den Räumen Charakter und bieten zugleich wertvollen Stauraum. Vor rund acht Jahren wurden die Kunststofffenster erneuert und mit Innenrollos ausgestattet.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im begrünten Innenhof steht Ihnen außerdem ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 255.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit 64 Quadratmetern Wohnfläche in einem gepflegten Neubau aus den 1950er-Jahren im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und verfügt laut Beschreibung über Parkettböden, vor einigen Jahren erneuerte Kunststofffenster, Einbauschränke sowie ein Kellerabteil. Positiv sind außerdem die Ost-Ausrichtung und der insgesamt ordentliche, gepflegte Eindruck. Ein wertmindernder Punkt ist das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse; auch der energetische Standard ist nur durchschnittlich.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut bis sehr gut. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist überzeugend, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und die Nähe zu Schönbrunn sowie zur äußeren Mariahilfer Straße erhöht die Alltagstauglichkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Der überwiegende Marktbereich liegt hier bei rund 3.900 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter, mit einzelnen besseren Abschlüssen darüber. Aufgrund der guten Mikrolage und des gepflegten Zustands, aber ohne Balkon, ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 272.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 289.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.