Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Sofort verfügbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosslage mit guter Belichtung
- Personenlift vorhanden
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Gepflegter Bestand, aber keine hochwertige Premium-Ausstattung
- Einbauküche vorhanden
- Gasetagenheizung statt zentraler moderner Heizlösung
- Sofort verfügbar und nicht vermietet
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Lage
Lage: Sechshauser Straße, U6 Gumpendorfer Straße, Linke Wienzeile, U4 Längenfeldgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Sofort verfügbar!
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern und optimaler Verkehrsanbindung.
Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare – ein perfektes Eigenheim oder eine attraktive Anlageimmobilie.
Raumaufteilung & Ausstattung
• Großzügige Wohnküche mit Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Helle Fensterfronten sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre
• Voll ausgestattete Küche (inkl. Herd, Backrohr, Kühlschrank, Spüle & Geschirrspüler)
Ausstattungsmerkmale
• Laminatboden in Wohnräumen & Schlafzimmer
• Helle Fliesen in den Nassbereichen
• Kunststofffenster für gute Energieeffizienz
• Gasetagenheizung
• Personenlift vorhanden
Kaufpreis
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Rücksprache zeitnah besichtigt werden.
Kosten:
- Kaufpreis: 279.000 €
- Monatliche Reparaturrücklage: ca. 70 €
- Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.
Perfekte Verkehrsanbindung
• U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße, U4 & U6 Längenfeldgasse
• Buslinien: 57A & 12A
Diese moderne Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Helligkeit und zentrale Lage – ideal für alle, die stilvoll wohnen oder in eine werthaltige Immobilie investieren möchten.
ENERGIEAUSWEIS
Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.470/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Sechshauser Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk mit rund 66,9 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist sofort verfügbar, verfügt über einen Lift, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Positiv zu werten sind die helle Belichtung, der gute Grundriss und der solide Energiekennwert. Die Ausstattung ist insgesamt ordentlich, aber nicht im gehobenen Segment; insbesondere fehlen eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie besondere Ausstattungsmerkmale. Auch die Gasetagenheizung ist eher als Standard einzustufen.
Die Lage ist für diesen Bezirk gut bis sehr gut. Die öffentliche Anbindung über U4, U6, Bus und Straßenbahn ist stark, ebenso die Nahversorgung. Mehrere Grünflächen in unmittelbarer Umgebung verbessern die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.470 Euro. Unter Berücksichtigung von Dachgeschosslage, Lift, guter Mikrolage und fehlender Freifläche ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 299.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 315.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.