Euer erstes Familienzuhause im Altbau mit Lift - Ruhelage im 15. Bezirk
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1899 mit Lift
- Sanierung 2020
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Ruhelage mit Stadtblick
- Kellerabteil vorhanden
- keine Balkon-/Terrassenfläche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Rudolfsheim-Fünfhaus ist einer der spannendsten Bezirke Wiens für junge Familien: lebendig, gut durchmischt und trotzdem bezahlbar. Auf der Schmelz warten Spielplätze, Sportplätze und viel Platz zum Toben. In der Stadthalle können Kinder im Winter eislaufen und das ganze Jahr schwimmen. Wochenendeinkäufe macht ihr am Meiselmarkt oder am Schwendermarkt, frisch und regional.
Im Alltag ist alles nah: Apotheke 125 m, Arzt und Supermarkt 250 m, Volksschule 300 m und Kindergarten 400 m. Bus 10A ( 350 m) , Straßenbahn 10 und 52 ( 350 m ) , U-Bahn U3 Johnstrasse ( 700 m ) oder U4 Schönbrunn (1 km ) und Bahnhof Penzing ( 1 km ) erreicht ihr in wenigen Gehminuten.
Ihr kommt also schnell in die Innenstadt und ebenso schnell raus ins Grüne.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stellt euch vor: Sonntagmorgen, die Sonne scheint durch die Ostfenster, die Kinder spielen auf dem Parkettboden, und in der Küche brüht der Kaffee. Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit 69,21 m² liegt im 3. Stock eines wunderschönen Altbauhauses von 1899 – mit Lift, damit Kinderwagen und Einkäufe kein Thema sind.
Bei der Sanierung 2020 wurde mit viel Liebe zum Detail und ohne Kompromisse renoviert. Das Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, gemacht für gemeinsames Kochen und lange Familienabende. Dazu kommen edle Parkettböden, ein modernes Duschbad und ein getrenntes WC. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die Wohnung liegt in Ruhelage mit Stadtblick. Die Gas-Etagenheizung lässt sich individuell regeln, ein Kellerabteil bietet Platz für Fahrräder, Kinderwagen und Saisonsachen. Sie ist schlüsselfertig: einziehen und ankommen, ohne Baustelle und ohne versteckte Folgekosten.
Kosten auf einen Blick
- Kaufpreis: 349.900 €
- Monatliche Gesamtbelastung: 462,40 € (Betriebskosten, Reparaturrücklage, Lift, USt)
- Energieausweis: HWB 116,11 kWh/m²a (C), gültig bis 08.06.2030
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Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch.
Alexis – Der französische Immomakler
Senior Luxury Property Advisor
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Provisionshinweis :
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht,Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm
dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 365.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1899 im 15. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über rund 69 m² Wohnfläche bei 2,5 Zimmern. Sie liegt im 3. Obergeschoss und profitiert von einem Personenaufzug, was bei Altbauwohnungen in dieser Größenordnung ein klarer Vorteil ist. Laut Beschreibung wurde die Wohnung im Jahr 2020 saniert und bietet eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkettböden, modernem Duschbad, getrenntem WC sowie hochwertiger Einbauküche mit Miele-Geräten. Positiv wirken außerdem die Ruhelage und das Kellerabteil. Ein Abschlag ist für die fehlende Freifläche wie Balkon oder Terrasse zu berücksichtigen.
Die Lage ist für den Bezirk als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind gut erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen. Das erhöht die Marktgängigkeit, insbesondere für Eigennutzer und junge Familien.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Dabei wurden die besser passenden, sanierten und gut gelegenen Wohnungen stärker gewichtet als deutlich günstigere Objekte mit vermutlich schwächerem Zustand oder Nachteilen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 391.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 365.000 bis 415.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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