PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INNENHOFLAGE! GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA UND TERRASSE NÄHE U3 UND AUF DER SCHMELZ!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhoflage
- große südwestseitige Loggia und Terrasse mit insgesamt ca. 26,87 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- gepflegte Wohnhausanlage Baujahr 2000
- Fußbodenheizung
- Kühldecke im Schlafzimmer, jedoch Kältemaschine schadhaft
- unsaniert verkauft
- bestandsfrei
- kleines Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Das Objekt befindet sich direkt auf der Schmelz in 15., Tautenhyngasse 19. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis (z.B. Lidl, Hofer, Billa, Billa Plus, Eurospar).
Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Hütteldorfer Straße, Straßenbahn 49, Autobus 10A, 12A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 15., Tautenhayngasse 19 in einer 2000 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. OG mit Lift und hat eine südwest Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche und Geräten sowie ein Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt zur Kühlung über eine Kühldecke. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Laut der Hausverwaltung ist die Kältemaschine für die Deckenkühlung schadhaft und muss getauscht werden. Aktuell werden verschiedene Angebote eingeholt. Die Finanzierung der Maßnahmen wird durch Zahlungen aus der Rücklage erfolgen, sofern erforderlich auch durch eine Einmalzahlung der Wohnungseigentümer:innen und/oder Darlehen.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// ca. 69,78 m² Wohnfläche
// ca. 17,27 m² Loggia (südwest)
// ca. 9,60 m² Terrasse (südwest)
// 2.OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Abstellnische
// Badezimmer mit Badewanne und WC
// Kellerabteil
Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, einen Kinderspiel-/Gemeinschaftsraum und einen Müllraum.
Ein Lift ist vorhanden
Kellerabteil:
Ein Kellerabteil (ca. 2,15 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Heizung & Kälteversorgung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird verbrauchsabhänging nach den HeizKG abgerechnet. Bei der Heizung handelt es sich um eine Fußbodenheizung.
Die monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser betragen derzeit € 138,04.
Die Kosten für die im Schlafzimmer befindeliche Kühldecke werden derzeit über die Betriebskosten nach Nurtzfläche abgerechnet.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 311.000 bis 351.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.750/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2000 in der Tautenhayngasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine rund 69,78 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Lift. Positiv hervorzuheben sind die Innenhoflage, die südwestliche Ausrichtung sowie die für diese Wohnungsgröße sehr großzügige Freifläche mit Loggia und Terrasse von zusammen rund 26,87 Quadratmetern. Ebenfalls wertrelevant sind die Fußbodenheizung und die insgesamt gepflegte Anlage. Abschläge waren jedoch für den ausdrücklich unsanierten Verkaufszustand sowie für die laut Hausverwaltung schadhaft gewordene Kältemaschine der Kühldecke zu berücksichtigen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die U3, Straßenbahn und Busverbindungen sind rasch erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen rund um die Schmelz. Das erhöht die Marktgängigkeit der Wohnung.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich nach Bereinigung um Ausreißer und nach Anpassung an Zustand, Stockwerk, Freiflächen und Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.750 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 331.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 311.000 bis 351.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, aber noch im marktüblichen Rahmen für eine gut gelegene Wohnung mit großer Freifläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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