Hochwertige Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse in Top-Lage: Fantastischer Fernblick | Klimaanlage | Lichtdurchflutet | 1A-Zustand
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Maisonette mit besonderem Wohncharakter
- Terrasse ca. 8,42 m² mit ostseitiger Ausrichtung und Fernblick
- Sehr gute Ausstattung mit Vollholzparkett, DAN-Küche, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
- Sehr gute Lichtverhältnisse durch Ost-West-Orientierung
- Ruhigere Einbahnstraßenlage trotz urbaner, sehr gut angebundener Umgebung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung ist zentral im 15. Bezirk in Wien gelegen. Durch die Lage in einer Einbahnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen wird der städtische Verkehrslärm auf ein Minimum reduziert, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung gewährleistet ist: Die U-Bahn-Stationen Johnstraße, Hütteldorfer Straße und Kendlerstraße (Linie U3) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 10, 49, E3 sowie die Autobuslinien 10A, 12A, N49 sind ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Das Gelände der "Schmelz" befindet sich in direkter Nähe. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und direkt erreichbar, ebenso wie Bildungseinrichtungen und diverse Restaurants.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hochwertige Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse und luxuriöser Ausstattung
Diese hochwertig ausgeführte Dachgeschoß-Maisonette verbindet den besonderen, zeitlosen Charakter eines Altbaus mit dem Komfort eines modernen Dachgeschoß-Ausbaus. Auf zwei Ebenen verteilen sich rund 74,01 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohnbereich, Galerie, Schlafzimmer und moderner Ausstattung. Die ca. 8,42 m² große Dachterrasse ergänzt die Wohnung um einen attraktiven privaten Freiraum.
Keyfacts
Wohnung & Eckdaten
Dachgeschoß-Aufstockung aus dem Jahr 2011
Hochwertige Maisonette über zwei Ebenen
Ca. 74,01 m² Wohnfläche
Ca. 8,42 m² Dachterrasse
Eigenes Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
Raumaufteilung
Untere Ebene: Vorraum, Küche, Gäste-WC und großzügiges Wohnzimmer
Obere Ebene: Galerie, Schlafzimmer und Badezimmer mit zweitem WC
Direkter Zugang zur Dachterrasse sowohl über das Schlafzimmer als auch über die Galerie
Wohnzimmer westlich ausgerichtet, Schlafzimmer und Dachterrasse ostseitig orientiert, sehr gute Lichtverhältnisse über den Tagesverlauf
Ausstattung
Hochwertiger Vollholzparkett auf beiden Ebenen, Fliesen in den Nassräumen
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, betrieben über eine moderne Vaillant-Therme
Vollständige Klimatisierung über zwei Klimageräte, welche im Zuge des Dachgeschoßausbaus installiert wurden.
Hochwertige VELUX-Dachfenster mit elektrische Außenjalousien
Regensensoren zum automatischen Schließen der Dachfenster
Abgehängte Decke mit integrierten Beleuchtungsspots im Untergeschoß
Moderne Sicherheitseingangstür
Küche & Badezimmer
Moderne, vollausgestattete DAN-Küche
Hochwertig ausgeführtes Badezimmer mit großzügiger Badewanne, WC und großen Fensterflächen
Separates Gäste-WC auf der unteren Ebene
Dachterrasse
Ca. 8,4 m² Fläche
Östliche Ausrichtung mit spektakulärem Fernblick über die Dächer Wiens
Hochwertige und robuste WPC-Dielen
Strom- und Wasseranschluss vorhanden
Fazit
Eine hochwertig ausgestattete Dachgeschoß-Maisonette für alle, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit moderner Technik und privatem Freiraum verbinden möchten. Vollholzparkett, Klimatisierung, Fußbodenheizung, DAN-Küche und die ostseitige Dachterrasse schaffen ein komfortables Gesamtpaket mit besonderem Wohngefühl.
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 459.900
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: [email protected]
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 Quadratmeter große Dachgeschoß-Maisonette im 15. Wiener Gemeindebezirk mit etwa 8,4 Quadratmeter großer Terrasse. Das Objekt hebt sich innerhalb des lokalen Bestandsmarktes positiv ab: Es handelt sich um einen Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 2011 mit Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertigem Vollholzparkett, moderner Küche und sehr gepflegtem Zustand. Zusätzlich wirken der Maisonette-Grundriss, die gute Belichtung sowie der Fernblick über die Dächer Wiens wertsteigernd.
Die Lage ist für den Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und Grünflächen. Die im Text erwähnte Einbahnstraßenlage spricht zudem für eine im städtischen Umfeld überdurchschnittlich ruhige Wohnsituation.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild, da einfache und deutlich hochwertigere Wohnungen gemeinsam im Pool enthalten sind. Für die gegenständliche Wohnung sind daher vor allem die besseren Vergleichsobjekte maßgeblich. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Dachgeschoßqualität, Ausstattung und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 413.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 435.000 Euro, entsprechend rund 5.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.