REDUZIERT! Schöne 2,5 Zimmer Altbauwohnung im Nibelungenviertel nahe Schmelz, 1150!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit klassischem Charakter
- modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
- sanierte Doppelkastenfenster
- 1. Obergeschoss ohne Lift
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- Kellerabteil vorhanden
- separate Küche und zusätzliches Kabinett
- gute Mikrolage nahe Schmelz und U3
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schöne 2,5 Zimmer Altbauwohnung im Nibelungenviertel nahe Schmelz, 1150!
Im Nibelungenviertel, nahe Schmelz und Stadthalle sowie nur wenige Gehminuten von der U3/Station Schweglergasse entfernt, gelangt diese schöne und angenehm helle 2,5 Zimmer Wohnung zum Verkauf.
Die Wohneinheit befindet sich im 1.OG (ohne Lift) eines gepflegten Altbau´s (BJ 1914) und verfügt über ca.81m² Wohnfläche. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Weiters befindet sich ein allgemeiner Abstellraum (Allgemeinfläche) am Gang und kann mit anderen Mitbewohnern geteilt werden. Im Haus gibt es keinen Lift.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Ausgestattete Küche separat
* 2 Zimmer
*1 Kabinett
* Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und Therme
* WC separat mit Waschbecken und kleinem Fenster
* Sanierte Doppelkastenfenster
* Parkettboden in den Wohnräumen, Laminat im Vorraum
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Fahrrad/Kinderabstellraum im Haus
* Kellerabteil
Monatskosten dzt.:
Betriebskosten dzt. netto: € 165,18 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 67,39
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 249,09
Kaufpreis: € 388.500,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt
Bezug: ab sofort
Lage/Infrastruktur
Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Hofer ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Lage eignet sich sehr gut auch für Sportler und Naturliebhaber, unmittelbar angrenzend erstreckt sich das Naherholungsgebiet Schmelz mit schönen Lauf- und Wanderrouten.
Öffentliche Anbindung
U3/Station Schweglergasse, ca. 6 Gehmin.
Bus- und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.
Straßenbahnlinie 9
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 309.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.020/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine klassische Altbauwohnung im Nibelungenviertel des 15. Wiener Gemeindebezirks mit rund 81 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus 1914 und bietet zwei Zimmer, ein zusätzliches Kabinett, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie sanierte Doppelkastenfenster. Positiv zu werten sind der gepflegte Gesamteindruck, der Altbaucharakter und das Kellerabteil. Abschläge ergeben sich vor allem durch das fehlende Liftangebot, die fehlende Freifläche und die nur durchschnittliche Energiekennzahl.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks überdurchschnittlich: Die Nahversorgung ist sehr gut, die U3-Station Schweglergasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und mit der Schmelz steht ein attraktiver Grün- und Erholungsraum in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das erhöht die Wohnqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Zu- und Abschlägen ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 326.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 309.000 bis 343.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Referenzwert, was durch die gute Mikrolage und den gepflegten Altbaucharakter sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.