Helle 2-Zimmer Wohnung, Nähe Meiselmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug laut Inserat in saniertem Stilaltbau
- 3. Liftstock
- saniertes Haus und renovierte Allgemeinflächen
- Altbaucharme mit Erker
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erwähnt
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D nur durchschnittlich
- sehr gute ÖPNV- und Nahversorgungslage nahe U3 Johnstraße und Meiselmarkt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche im 15. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines um die Jahrhundertwende errichteten Stilaltbaus. Sie gliedert sich in einen Vorraum, zwei Zimmer, eine Küche, eine Garderobe, ein Bad und ein WC. Die Wohnräume sind mit einem schönen Parkettboden ausgestattet und die Nassräume sind verfliest. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Die Wohnung wurde bis vor kurzem als Apartment vermietet und wird zum Teil möbliert verkauft.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Gerade gelangen Sie in das Schlafzimmer. Das Wohnzimmer hat einen schönen Erker und bietet Platz für eine Sitzecke und einen Esstisch. Die Küche ist voll ausgestattet, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Das separate WC und die geräumige Garderobe befinden sich im Vorraum.
Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Das Haus verfügt über 3 Regelgeschosse und dem ausgebauten Dachgeschoss.
Neben der sehr guten Verkehrsmittelanbindung bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist optimal, da durch die Hütteldorfer Straße alle Bedürfnisse des täglichen Alltags gedeckt werden. Fußläufig nur ein paar Minuten entfernt, liegt auch der Meiselmarkt, welcher mit lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt. Die U-Bahn-Station U3 "Johnstraße" ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 81,79 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem Stilaltbau um 1900 im 15. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Meiselmarkts. Sie liegt im 3. Obergeschoss mit Aufzug und wird laut Inserat als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind der sanierte Gesamteindruck des Hauses, die renovierten Allgemeinflächen, der Altbaucharakter mit Erker sowie die sehr gute Nutzbarkeit des Grundrisses. Die Ausstattung wirkt ordentlich und zeitgemäß, jedoch nicht luxuriös; eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden.
Die Lage ist für Rudolfsheim-Fünfhaus überdurchschnittlich gut. Die U-Bahn-Station Johnstraße, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und der Meiselmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist die Nahversorgung ebenso wie die Verkehrsanbindung sehr gut.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Besonders relevant waren vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe in sanierten beziehungsweise erstbezugsnahen Häusern. Sehr hohe Spitzenpreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf hochwertigere Einheiten hindeuten. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 434.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 410.000 Euro und 458.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.