Vermietete 2-Zimmer Wohnung in attraktiver Lage des 15.Bezirks zu verkaufen !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau in guter Mikrolage
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- unbefristet vermietet laut Beschreibung
- Ruhelage
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- gepflegtes Wohngebäude
- 1. Dachgeschoss laut Beschreibung
Lage
Kranzgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2-Zimmer Wohnung in top Lage des 15.Bezirks! Kranzgasse 7 !
Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 83m² in absoluter Ruhelage. Das Objekt befindet sich im 1. DG. Die Wohnung ist ruhig ausgerichtet und verfügt über eine Küche welche bereits inkludiert ist. Zusätzlich ausgestattet ist bereits das, Bad, WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem kleinen Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Objekthighlights:
• Unbefristeter Mietvertrag für langfristige Planungssicherheit
• Tolle Lage
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn)
• Attraktive Umgebung
Buslinien:
• 12A – Haltestelle Stiegergasse, etwa 3 Gehminuten entfernt.
• 57A – Haltestelle Mariahilfer Straße/Geibelgasse, etwa 3 Gehminuten entfernt.
Straßenbahnlinien:
• 6 und 18 – Haltestelle Mariahilfer Straße/Geibelgasse, etwa 3 Gehminuten entfernt.
U-Bahnlinien:
• U6 – Station Gumpendorfer Straße, etwa 7 Gehminuten entfernt.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 225.000,00 EURO.
PROVISION:
Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 105 kWh/m2a entspricht der Klasse D.
Für Fragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter +4369911720814 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 82,9 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Kranzgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt in einer für den Bezirk guten und gut angebundenen Mikrolage mit sehr guter Nahversorgung, mehreren Grünflächen und kurzer Distanz zu Bus, Straßenbahn und U-Bahn. Positiv ist auch die laut Beschreibung ruhige Ausrichtung innerhalb des städtischen Umfelds. Wertmindernd wirken jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand, das Fehlen erkennbarer hochwertiger Ausstattungsmerkmale sowie die fehlende Freifläche. Besonders wesentlich ist, dass die Wohnung laut Maklertext unbefristet vermietet ist. Das führt am Wiener Markt zu einem deutlichen Abschlag gegenüber einer bestandsfreien Wohnung.
Aus den Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für bestandsfreie Wohnungen dieser Größenordnung grundsätzlich ein breites Preisbild. Für das gegenständliche Objekt sind wegen Zustand und Ausstattungsniveau vor allem die niedrigeren bis mittleren Vergleichswerte relevant. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Quadratmeterpreis von etwa 3.700 Euro. Nach Berücksichtigung des marktüblichen Abschlags für die unbefristete Vermietung ergibt sich ein nachhaltiger Marktwert von rund 185.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.230 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.