3-Zimmer-DG-Wohnung mit Gloriettblick | ca. 109 m² WNFL | Fußbodenheizung | Einbauküche | Stadt- und Fernblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Stadt-, Fern- und Gloriettblick
- Terrasse mit rund 8,4 m²
- Gepflegter Zustand, Baujahr 2012 bzw. revitalisierter Bestand
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, hochwertige Einbauküche
- Lift vorhanden
- Sehr gute Mikrolage nahe Mariahilfer Straße und Westbahnhof
- Stellplatz im Hof zusätzlich um 15.000 EUR mitverkauft
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese traumhafte Dachgeschosswohnung in 1150 Wien bietet eine erstklassige Lage mit Ost-West-Ausrichtung. Nur wenige Schritte von der pulsierenden Mariahilferstraße entfernt, sind Sie perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – U-Bahn Westbahnhof, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist ideal für Familien und Berufstätige: Ärzte, Schulen, Supermärkte und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Genießen Sie urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als harmonische Symbiose aus urbaner Eleganz, architektonischer Großzügigkeit und privater Rückzugsoase. Auf einer gewichteten Fläche von ca. 105,68 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, das höchsten Ansprüchen an Wohnqualität gerecht wird. Großflächige Verglasungen inszenieren ein eindrucksvolles Wechselspiel aus Licht und Weite und eröffnen reizvolle Blickachsen über die Dächer Wiens.
Highlights & Keyfacts
- Dachgeschosswohnung in bester Mikrolage von 1150 Wien
- Gewichtete Fläche: ca. 109 m²
- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Terrasse: ca. 9 m²
- 3 großzügig dimensionierte Zimmer
- Weitläufige Terrasse mit beeindruckendem Stadt- und Grünblick
- Baujahr: 2012 in gepflegtem/revitalisiertem Bestandsobjekt
- Freier Mietzins möglich
- Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
- Edle Parkettböden und großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort
- Etagenheizung für individuell regulierbares Raumklima
- Personenaufzug mit direktem Zugang zu den Wohnebenen
- Attraktive Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
- Weiter wird ein Stellplatz im Hof für zzgl. EUR 15.000,- mitverkauft.
Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Die offen gestaltete Wohnküche verbindet ästhetische Klarheit mit funktionaler Raffinesse und schafft einen Raum, der sowohl für private Rückzugsmomente als auch für gesellige Zusammenkünfte prädestiniert ist. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine klare Zonierung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und garantiert somit ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Ein architektonisches Juwel stellt die großzügige Terrasse dar: Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und fungiert als exklusiver Logenplatz über der Stadt. Der freie Blick über die urbane Silhouette Wiens in Kombination mit grünen Akzenten der Umgebung verleiht dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Hier entstehen jene seltenen Momente urbaner Gelassenheit, die den Wert einer Dachgeschossresidenz definieren.
Die Mikrolage überzeugt durch eine exzellente infrastrukturelle Einbettung. Zahlreiche Nahversorger, Bildungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz. Die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie sämtlicher urbaner Hotspots.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Freifläche in zentraler Wiener Lage zu erwerben. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses exklusive Wohnjuwel im Detail zu präsentieren.
Hinweis: Im vorliegenden Exposé wurden teilweise Visualisierungen verwendet. Für deren Darstellung wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Ausführungsvarianten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschosswohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk mit rund 105,68 m² Wohnfläche beziehungsweise rund 109,87 m² Nutzfläche. Das Objekt verfügt über 3,5 Zimmer, eine Terrasse mit etwa 8,38 m², Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden und eine Einbauküche. Besonders wertrelevant sind der Dachgeschosscharakter, der freie Stadt- und Fernblick sowie die insgesamt überdurchschnittliche Wohnqualität. Zusätzlich ist ein Stellplatz im Hof vorgesehen, der den Gesamtwert mitträgt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Westbahnhof und zur U-Bahn sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine für den 15. Bezirk klar überdurchschnittliche Mikrolage vor.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, weshalb einfache Standardwohnungen nur eingeschränkt herangezogen wurden. Stärker gewichtet wurden flächenähnliche und hochwertigere Vergleichsobjekte, insbesondere Dachgeschoss- und besser ausgestattete Wohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 633.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 585.000 bis 665.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
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