Klimatisierte 106m² DG-Wohnung + Terrasse im sanierten Altbau - 1150 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Maisonette im sanierten Altbau
- neu saniert / Erstbezugscharakter
- Terrasse mit ca. 8,38 m²
- Lift vorhanden
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- ruhige Lage trotz sehr guter Infrastruktur
- keine Küche mit Geräten ausgewiesen
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mariahilfer Straße, Westbahnhof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhiges 106m² Dachgeschoß-Eigentum in schöner Lage mit Terrasse!
Diese soeben neu sanierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (4. Liftstock) eines schönen Zinshauses in der Geibelgasse. Die sonnige Wohnung besteht aus Vorraum, separater Toilette, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit Badewanne und Küche. Über eine Treppe gelangt man in den oberen Galerie-Bereich mit Terrasse. (Galerie ca. 26 m² und Terrasse ca. 8 m²)
Ausstattung: Sanierte Dachmaisonette mit Küchenbereich (ohne Geräte, alle Anschlüsse sind vorhanden), geschmackvolles Badezimmer mit Doppelwaschtisch und WM-Anschluss, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fenster mit Mehrfachverglasung und teilw. Sonnenschutz, Abstellraum im Erdgeschoß,.
Dieser schöne Altbau befindet sich unweit der äußeren Mariahilfer Straße und des Westbahnhofes. Ebenso ist die Lugner City mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten nicht weit entfernt. Gute öffentliche Verkehrsanbindung, u.a. durch die Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 49, 52, 60 in unmittelbarer Umgebung sowie der Buslinie 12A. Die U6 Station "Gumpendorfer Straße" ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des tägliches Bedarfsbefinden sich in der nahe gelegenen Mariahilfer Straße.
Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft!
Kaufpreis € 719.000,-
Rep. Rücklage 1,12 €/m²
Betriebskosten 283,66 € netto
Vermittlungsprovision: 3% vom KP zuzügl. 20% USt.
KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer 0664 401 96 53
Email: [email protected]
Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 105,7 m² große Dachgeschoßwohnung in 1150 Wien mit Galeriecharakter und einer Terrasse von etwa 8,4 m². Das Objekt befindet sich in einem sanierten Altbau mit Aufzug und weist durch die neue Sanierung, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, mehrfach verglaste Fenster sowie ein modernes Bad eine überdurchschnittliche Ausstattung auf. Positiv ist auch die laut Beschreibung ruhige Wohnsituation trotz sehr guter städtischer Einbindung. Die Lage nahe Mariahilfer Straße, Westbahnhof und U6 ist im Bezirk klar überdurchschnittlich, was sich auch im sehr hohen Lageprofil widerspiegelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge ähnlicher Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe bewegen sich überwiegend im Bereich knapp unter bis etwas über 7.000 Euro je Quadratmeter. Zuschläge sind hier für Terrasse, Lift, Klimatisierung, Fußbodenheizung und die frische Sanierung gerechtfertigt. Leicht wertmindernd wirkt, dass keine ausgestattete Küche mit Geräten und kein Stellplatz ausgewiesen sind.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 766.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 800.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.