Penthouse-Feeling im Altbau – 108 m² Moderne Maisonette mit 12 m² Terrasse und Grünblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertiger Dachgeschossausbau 2019
- Maisonette über zwei Ebenen
- 11 m² Süd-Terrasse mit Grünblick
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Kellerabteil im Eigentum
- ruhige Wohnatmosphäre trotz urbaner Lage
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 15. Wiener Gemeindebezirks Rudolfsheim-Fünfhaus, vereint die Vorzüge urbanen Wohnens und überrascht mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung, eine hervorragende öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Der Schlosspark Schönbrunn als auch der Auer-Welsbach-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens. Die U4-Station Längenfeldgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar sowie die U6 Station Gumpendorfer Straße in ca. 10 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien (12A, 57A). Hervorzuheben ist, dass die Linie 57A als einer der wenigen Buslinien rein elektrisch geführt wird, was einen sehr positiven Effekt auf die örtlichen Geräuschemissionen hat. Die Wiener Innenstadt in wenig als 15 Minuten sehr gut erreichbar sowie viele weitere Bezirke.
Perfekte Infrastruktur für den Alltag
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien
Apotheken, Ärzte und medizinische Einrichtungen
Kindergärten, Schulen sowie Bildungseinrichtungen
Banken, Post und weitere Dienstleistungen
Vielfältige Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights auf einen Blick
- Dachgeschoss-Maisonette
- ca. 108 m² Wohnfläche
- ca. 12 m² Süd-Terrasse
- ca. 41 m² Wohnküche
- zwei großzügige Schlafzimmer
- hochwertiger Dachgeschossausbau
- Fußbodenheizung & Klimaanlage
- Lift mit Panoramablick
- Kellerabteil im Eigentum
- Top Erreichbarkeit
Altbaucharme trifft moderne Architektur. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette wurde 2019 ausgebaut und befindet sich in einem gepflegten und einladenden Jahrhundertwendehaus. Die Wohnung selbst vereint hochwertiges Design, durchdachte Raumplanung und eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbanem Lebensgefühl. Auf rund 108 m² Wohnfläche und einer ca. 12 m² großen Terrasse erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort erfüllt.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer klaren Raumstruktur und der Trennung von Wohn- und Schlafebene. Das Angebot richtet sich vor allem an Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Privatsphäre und großzügiges Wohnen in einem Haus legen, in dem das Miteinander unter allen Wohnungseigentümern auf Augenhöhe gelebt wird.
Wohnen mit Weitblick
Das Herzstück der oberen Ebene bildet die rund 41 m² große Wohnküche. Großzügige Dachfensterflächen schaffen ein außergewöhnlich helles Ambiente und verbinden den Wohnraum nahtlos mit der sonnigen Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Frühstücke im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder einfach den Blick ins Grüne – mitten in der Stadt.
Die offene Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, eine hochwertige Küchenlösung sowie einen stilvollen Wohnbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens.
Rückzugsort auf der Schlafebene
Die untere Ebene ist als privater Wohnbereich konzipiert und umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank oder Homeoffice-Bereich, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Hochwertige Ausstattung
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Architektur, sondern auch durch ihre moderne technische Ausstattung:
- großzügige Wohnküche mit hochwertigen Geräten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Klimaanlage auf beiden Wohnebenen
- hochwertige Parkettdielen
- elektrische Außenbeschattung
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Neuwertiges Vaillant Brennwertgerät
- Kellerabteil
- Personenlift
- Dachgeschossausbau in moderner Bauweise
Allen Wohnungseigentümern steht ein charmanter Gemeinschaftsbereich im Hof zur Verfügung.
Raumaufteilung
Wohneben 1
Schlafzimmer: ca. 13,5 m²
Schlaf/ Arbeitszimmer: ca. 17 m²
Badezimmer: ca. 10 m²
WC: ca. 1,5 m²
Vorraum: ca. 12,5 m²
Gang: ca. 4 m²
Abstellraum: ca. 7 m²
Wohneben 2:
Wohnküche: ca. 41 m²
WC: ca. 1,5 m²
Terrasse: ca. 12 m²
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschoss-Maisonette im 15. Wiener Gemeindebezirk mit rund 107 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich durch seine 11 Quadratmeter große Süd-Terrasse, den Grünblick, die große Wohnküche, den Lift sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Kellerabteil klar vom Standardangebot ab. Der Ausbau stammt aus dem Jahr 2019 und vermittelt insgesamt einen hochwertigen, modernen Eindruck.
Die Lage ist für den Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die gute Erreichbarkeit der U-Bahn-Stationen Meidling Hauptstraße und Längenfeldgasse sowie mehrere nahe Grünflächen. Gleichzeitig ist die Mikrolage nicht mit klassischen Wiener Premiumlagen der inneren Bezirke gleichzusetzen, was bei der Bewertung zu berücksichtigen ist.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubau- und Dachgeschosswohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 835.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 770.000 bis 870.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist hier aber durch den neuwertigen Dachgeschossausbau, die Terrasse, die Ausstattung und die überdurchschnittliche Mikrolage sachlich begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.