Einzigartiger Fernblick | Erstbezug mit Dachterrase | Wohnen am Park- klimatisiert
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung mit Fernblick
- Terrasse mit 18,12 m²
- Klimaanlage und elektrische Außenbeschattung
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Beschreibung
:Ein Wohntraum über den Dächern Wiens Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern vor allem durch seinen atemberaubenden Weitblick besticht. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in der Märzstraße vereint stilvolle Moderne mit historischem Charme und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: ein generalsaniertes Gründerzeithaus mit prachtvoll gegliederter Fassade und ein neu errichtetes Dachgeschoss, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Erleben Sie einen unvergleichlichen Ausblick über die Dächer Wiens bis hin zur majestätischen Gloriette – ein Panorama, das Exklusivität und Erholung in perfekter Harmonie vereint.
Eckdaten auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 107,91 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
WC : 2
Terrassen: 1 ca.18,12m²Ausstattung:Fliesen & Parkettböden
Personenaufzug
Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
Klimaanlage, Mechanische Be- und Entlüftung
3-fach verglaste Fenster
Kabel / Satelliten-TV
KellerabteilKlima & elektrische Außen Beschattung (diese wurden nachträglich eingebaut).Öffentliche Verkehrsmittel:U-Bahn U3 Hütteldorfer Straße
Schnellbahn S45 in unmittelbarer Nähe
Straßenbahnlinien 49 und 10 fußläufig erreichbarEinkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte wenige Gehminuten entfernt
Vielfältige Gastronomieangebote und charmante Cafés in der UmgebungFamilienfreundliche Umgebung:Zahlreiche Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
Ärzte, Apotheken und diverse Freizeiteinrichtungen gut erreichbar
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung mit 107,91 Quadratmetern Wohnfläche in einem generalsanierten Gründerzeithaus in der Märzstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, zwei Bäder, zwei WCs sowie eine Terrasse mit 18,12 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind der freie Fernblick, die Dachgeschosslage, der Personenaufzug, die Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, die Klimaanlage, die dreifach verglasten Fenster, die elektrische Außenbeschattung und das Kellerabteil. Es handelt sich um einen bestandsfreien Erstbezug, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung. Parks, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Das stützt die gute Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugswohnungen und Dachgeschosswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Aus den am besten passenden Kaufverträgen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 809.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 770.000 bis 850.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen hochwertigen Erstbezug mit Terrasse, Lift und Fernblick jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.