*Hochwertiges Wohnen über Wien* Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Außenflächen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit guter Privatsphäre
- Lift vorhanden
- 8 m² Balkon/Terrasse mit Innenhofblick
- neue hochwertige Einbauküche
- Echtholzparkett auf beiden Ebenen
- ruhige Sackgassenlage
- sehr gute öffentliche Anbindung
- Kellerabteil vorhanden
- kein Eigentumsstellplatz inkludiert
- Gas-Etagenheizung
Lage
Die exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in der Beckmanngasse 40 im 15. Wiener Gemeindebezirk, einer ruhigen Seitenstrasse (Beckmanngasse hat keine Verbindung zur Linzerstrasse - verläuft als Sackgasse). Die gepflegte Wohnanlage zeichnet sich durch die die angenehme Nachbarschaft aus.
Die Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten.
Durch die zentrale Lage und die vielseitigen Angebote in der Umgebung eignet sich die Adresse ideal für alle, die urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer angenehmen Wohnumgebung verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HIGHLIGHTS:
- Großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit rund 129 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Schöner Balkon im unteren Bereich mit traumhaftem Innenhofblick
- Neue hochwertige Einbauküche und Echtholzparkett im unteren Geschoss
- Gepflegtes Haus mit Lift sowie anmietbaren Stellplätzen im Gebäude
- Helle Räume mit Rollläden und modernem Schnitt
- Perfekte Stadtlage mit idealer Anbindung durch U-Bahn, Bus und Straßenbahn
Sonnige 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in 1150 Wien. Die individuell geplante wunderschöne Maisonette-Dachgeschosswohnung bietet auf zwei Ebenen höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Auf rund 129 m² Wohnfläche erwartet Sie eine lichtdurchflutete, moderne Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, das Sie bequem per Lift erreichen.
Bereits beim Betreten beeindruckt die offene Gestaltung des unteren Wohnbereichs. Hier befindet sich auch die erst kürzlich eingebaute, moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und perfekt für gemeinsame Kochabende geeignet ist. Der neue Eichen-Dielenparkettboden im 1. DG und ein Teak-Holzparkett im 2. DG sorgen für ein warmes und elegantes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich im unteren Teil der Wohnung befindet. Er öffnet den Blick über die Dächer Wiens und schafft einen einzigartigen Ort für entspannte Stunden im Freien egal ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei gemütlichen Abenden mit Freunden.
Die drei lichtdurchfluteten Zimmer verteilen sich auf beide Etagen und bieten zahlreiche Möglichkeiten: Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder kreative Rückzugsorte. Acht Dachflächenfenster und das Terrassenfenster sind mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort schafft. Die Etagenheizung sorgt dabei für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit für den Anschluss eines Kamins, welcher behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit spendet. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage auf beiden Etagen. Auch die vielen Abstellräume bzw. Abstellmöglichkeiten sind ein großer Mehrwert dieser einzigartigen und individuell geplanten Dachgeschosswohnung.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Optional können im Haus Stellplätze für rund 125 € monatlich angemietet werden.
Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind schnell erreichbar, dazu kommen Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Wer das pulsierende Stadtleben liebt, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
Diese Maisonette verbindet modernes Wohnen, Großzügigkeit und Wiener Lebensgefühl auf besondere Weise.
Hard Facts:
- Kaufpreis: 649.000€
- Wohnfläche: ca. 129 m² (je ca. 65 m² pro Ebene)
- Zimmer: 3
- Etage: Dachgeschoss, erreichbar mit Lift
- Außenflächen: Großzügiger Balkon im unteren Geschoss, Ostbalkon
- Ausstattung: Neue Einbauküche, Echtholzparkett, Fliesen, Rollläden
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Parken: Stellplätze im Haus anmietbar (ca. 125 €/Monat)
- Lage: 1150 Wien, ausgezeichnete Verkehrsanbindung & umfassende Infrastruktur
Etwaige im Grundriss erwähnte qm-Zahlen können von den tatsächlichen abweichen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschoss-Maisonette im 15. Wiener Gemeindebezirk mit rund 129 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Lift, Keller sowie einer rund 8 m² großen Außenfläche. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Lage in einer Sackgasse, der Innenhofbezug, die offene Raumgestaltung auf zwei Ebenen sowie die laut Beschreibung jüngst erneuerte hochwertige Einbauküche und die Echtholzparkettböden. Insgesamt handelt es sich damit um ein im Bezirksvergleich überdurchschnittlich attraktives Bestandsobjekt.
Die Lage ist innerhalb des 15. Bezirks klar gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Johnstraße ist fußläufig erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und vergleichsweise ruhiger Mikrolage wirkt wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gewichtet. Da der Vergleichspool eine große Preisspanne aufweist, wurden besonders jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Objektcharakter besser zur gegenständlichen Wohnung passen. Sehr hohe Einzelpreise wurden nur eingeschränkt herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 690.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 730.000 Euro. Dieser Wert berücksichtigt die gute Lage, die Dachgeschossqualität und die überdurchschnittliche Ausstattung, bleibt aber bewusst unter sehr optimistischen Vergleichswerten.
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