Luxus Penthouse mit sonniger Dachterrasse am Reinlpark- klimatisiert | ERSTBEZUG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoss mit Weitblick
- 2 Terrassen mit zusammen rund 29,77 m²
- Klimaanlage und elektrische Außenbeschattung
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Mikrolage nahe Reinlpark/Märzpark
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Beschreibung:
Ein Wohntraum über den Dächern Wiens Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern vor allem durch seinen atemberaubenden Weitblick besticht. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in der Märzstraße vereint stilvolle Moderne mit historischem Charme und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: ein generalsaniertes Gründerzeithaus mit prachtvoll gegliederter Fassade und ein neu errichtetes Dachgeschoss, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Erleben Sie einen unvergleichlichen Ausblick über die Dächer Wiens bis hin zur majestätischen Gloriette – ein Panorama, das Exklusivität und Erholung in perfekter Harmonie vereint.
Eckdaten auf einen Blick:Wohnfläche: ca.130,10m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
WC : 2
Terrassen: 2 ca.29,77m²Ausstattung:Fliesen & Parkettböden
Personenaufzug
Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
Klimaanlage, Mechanische Be- und Entlüftung
3-fach verglaste Fenster
Kabel / Satelliten-TV
KellerabteilKlima & elektrische Außen Beschattung (diese wurden nachträglich eingebaut)Öffentliche Verkehrsmittel:U-Bahn U3 Hütteldorfer Straße
Schnellbahn S45 in unmittelbarer Nähe
Straßenbahnlinien 49 und 10 fußläufig erreichbarEinkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte wenige Gehminuten entfernt
Vielfältige Gastronomieangebote und charmante Cafés in der UmgebungFamilienfreundliche Umgebung:Zahlreiche Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
Ärzte, Apotheken und diverse Freizeiteinrichtungen gut erreichbar
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 880.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 130,10 m², zwei Terrassen mit zusammen rund 29,77 m² sowie hochwertiger technischer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugscharakter, der freie Weitblick über die Dächer Wiens, die Klimaanlage, die Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, die elektrische Außenbeschattung, der Lift und das generalsanierte Gründerzeithaus als Gebäudehülle.
Die Lage in der Märzstraße ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine sehr gute urbane Wohnlage vor, auch wenn es sich nicht um eine klassische Wiener Spitzenlage der inneren Bezirke handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Erstbezugs- und Dachgeschosswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die besser passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich hochwertiger Neubau- beziehungsweise Dachgeschosssegmente. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 930.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 880.000 bis 980.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro und liegt nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, weil es sich um ein klar überdurchschnittlich ausgestattetes Erstbezugs-Penthouse handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.