Großzügige Erdgeschoß Innenhof-Wohnung mit Garten und Potential zu verkaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhoflage mit guter Ruhequalität
- Gartenanteil ca. 59 m² wertrelevant positiv
- Erdgeschoßlage wertmindernd
- Altbaucharakter aus 1912 grundsätzlich positiv, aber ohne dokumentierte hochwertige Sanierung
- klar sanierungsbedürftiger Zustand
- derzeit als Werkstatt gewidmet, daher Verwertungs- und Adaptierungsaufwand
- Gasetagenheizung und schwache Energiekennzahl E
- kein Stellplatz bei der Einheit erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Oeverseestraße 55 im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem aufstrebenden Stadtteil mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur nähe Schmelz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum oder zur Westbahnhof-Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese einzigartige, charmante Erdgeschoß-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 100,50 m² sowie ca. 59 m² Gartenanteil befindet sich im Innenhof eines 1912 fertiggestellten Gebäudes nähe Schmelz.
Die großzügige, ehemalige Werkstätte ist sanierungsbedürftig und bietet somit enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ein Highlight ist die Innenhoflage sowie der ebenfalls im Innenhof liegende Gartenanteil sowie die Ruhelage in direkter Nähe zur Schmelz.
Beheizt wird die Einheit derzeit über eine Gasetagen Heizung.
Die Raumaufteilung der Räumlichkeiten gliedert sich derzeit wie folgt:
Geschäftslokal/Wohnung (derzeit als Werkstatt gewidmet):
- ehemaliger Werkstattraum mit Hartasphaltbelag
- Waschraum
- separates WC
- Gartenanteil mit ca. 59m²
Angemerkt wird, dass die gesamte Liegenschaft bereits parifiziert wurde und sämtliche Wohnungen inkl. Einreichplanung des Liftes sowie der Balkone und Dachterrassen zum Verkauf angeboten werden.
Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude, einem Innenhofgebäude sowie Freiflächen im Innenhof.
Im Hauptgebäude stehen 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke, mit Nutzflächen zwischen 66 m² und 94 m², ein Rohdachboden mit 2 Einheiten zu 115 m² und 78 m² sowie ein derzeit als Lager genutztes ca. 97 m² großes Kellergeschoß inkl. 34 m² Gartenanteil zum Verkauf. 1 Wohnung ist derzeit befristet (bis 15.10.20239) vermietet, die anderen Einheiten sind bereits bestandsfrei.
Im Innenhof steht weiters noch eine Garage für einen PKW sowie ein Schuppen für Lagerungszwecke zum Verkauf.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 380.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Einheit ist eine rund 100,5 m² große Erdgeschoßwohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1912 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Besonders positiv sind die Lage im Innenhof, die damit verbundene Ruhe sowie der zugeordnete Gartenanteil von etwa 59 m². Diese Merkmale sind im städtischen Markt klar wertrelevant. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Einheit laut Beschreibung sanierungsbedürftig ist, derzeit als ehemalige Werkstätte genutzt wurde und technisch nur einfach ausgestattet erscheint. Auch die Erdgeschoßlage wirkt im Markt üblicherweise eher dämpfend auf den Preis.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Nähe zur Schmelz verbessert die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei waren vor allem jene Verkäufe relevant, die hinsichtlich Größe und Lage ähnlich sind, jedoch preislich nicht dem hochwertigen Segment zuzuordnen sind. Aus diesen Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 412.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 380.000 Euro und 440.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.100 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.