ERSTBEZUG - 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Altbau mit Lift
- 1. Obergeschoss
- hochwertig erneuerte Elektrik, Heizung, Fenster, Türen und Sanitärräume
- sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese wunderschön generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock lädt vom ersten Moment an zum Wohlfühlen ein.
Bei der Sanierung wurde ausschließlich mit einer hochwertigen Ausstattung gearbeitet: Elektrik, Heizung (Gasetagenheizung), Fenster, Türen, Parkettböden und Sanitärräume wurden umfassend und komplett erneuert.
Lage
Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, welche fußläufig erreichbar sind: Die U-Bahn-Stationen Schweglerstraße und Johnstraße (U3), die Straßenbahnlinien 49 und 9 sowie mehrere Buslinien.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedliche gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin bei Helmut Makagon unter der Telefonnummer 0664 460 24 14 oder per E-Mail [email protected].
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,2% Bei Krediten: Grundbuchgebühr für Hypothek
ca. 1-3% Kosten für Kaufvertrag (Notar/Anwalt)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 54 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1899 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Personenaufzug. Laut Beschreibung wurde die Wohnung umfassend generalsaniert und wird als Erstbezug angeboten. Erneuert wurden insbesondere Elektrik, Heizung, Fenster, Türen, Parkettböden und Sanitärräume. Das spricht für einen überdurchschnittlichen Ausstattungs- und Zustandsstandard innerhalb des Bezirks. Eine Freifläche oder ein Stellplatz sind nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Stationen Schweglerstraße und Johnstraße sowie Straßenbahn- und Buslinien sind gut erreichbar. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem Nahbereich mit Schwerpunkt auf bestandsfreien Erstbezugswohnungen herangezogen. Die belastbarsten Vergleichsfälle stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 297.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 320.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.500 Euro liegt nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, weil es sich um einen sanierten Erstbezug mit Lift und guter Mikrolage handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.