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ERSTBEZUG - 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

ERSTBEZUG - 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Inserat-Nr.: 848446375174 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 00:09 Uhr
€ 289.000 € 5.351,85/m²
Fläche 54 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG

Lage

1150 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Johnstraße
~ 8 Min.
Bus · 12A Huglgasse
~ 5 Min.
Straßenbahn · 9 Guntherstraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt Penny
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 54 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand Erstbezug
Baujahr 1899

Beschreibung

Objektbeschreibung
Diese wunderschön generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock lädt vom ersten Moment an zum Wohlfühlen ein.
Bei der Sanierung wurde ausschließlich mit einer hochwertigen Ausstattung gearbeitet: Elektrik, Heizung (Gasetagenheizung), Fenster, Türen, Parkettböden und Sanitärräume wurden umfassend und komplett erneuert.

Lage
Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, welche fußläufig erreichbar sind: Die U-Bahn-Stationen Schweglerstraße und Johnstraße (U3), die Straßenbahnlinien 49 und 9 sowie mehrere Buslinien.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedliche gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin bei Helmut Makagon unter der Telefonnummer 0664 460 24 14 oder per E-Mail [email protected].

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,2% Bei Krediten: Grundbuchgebühr für Hypothek
ca. 1-3% Kosten für Kaufvertrag (Notar/Anwalt)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Etagenheizung Personenaufzug Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
136,3 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,76  
E
Gültig bis 06.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.351,85
Kaufpreis € 289.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 116,28
Sonstige Kosten € 53,54
Monatliche Kosten (netto) € 169,82
Monatliche Kosten (brutto) € 181,45
Helmut Makagon
Helmut Makagon Immobilien
Gewerblich
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 848446375174 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 00:09 Uhr