Sanierungsbedürftiges Schnäppchen in einem eleganten Haus!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiger Wohnungszustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Altbaucharakter in bereits saniertem Haus
- Kein Lift im dritten Stock
- Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus
- Sehr gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag
- Begrünter Innenhof als kleiner Lagevorteil
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in begehrter Lage des 15. Bezirks, nahe Meiselmarkt und der U3-Station. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Post und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergarten, Universität sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für beste Infrastruktur und Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) bietet auf rund 63,83 m² viel Potenzial für kreative Renovierung und individuelle Gestaltung. Mit einem Kaufpreis von 189.000 Euro ist diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine zukunftssichere Investition oder ein gemütliches Zuhause in einer hervorragend angebundenen Lage suchen.
Allgemeinteile wurden, mit höchster Wertigkeit und Bedacht den Orginalzustand zu erhalten, saniert.
Kaufpreis/m2 unter 3.000,- !!!!
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorzimmer
- WC
- Badezimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kabinett
Hard Facts:
- Stiegenhaus saniert/Fassade saniert
- schöne Altbautüren (Eingangstür)
- schöner begrünter Innenhof mit einem schönen Baum
- Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung
- unter 3.000,-/m2
- 3.Stock
Diese Wohnung kann auch in zwei separate geteilt werden. Die wären dann 27m2 und 37m2 groß.
Es werden noch andere Wohnung im Haus verkauft. Gerne schicke ich auch dazu mehr Informationen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar, was ein stressfreies Pendeln garantiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 200.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 63,83 Quadratmeter große Altbauwohnung mit drei Zimmern in einem Haus aus dem Jahr 1895. Positiv hervorzuheben sind das bereits sanierte Stiegenhaus, die sanierte Fassade, der begrünte Innenhof sowie die sehr gute Nutzbarkeit der Wohnungsgröße. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung selbst. Zusätzlich wirkt sich aus, dass sich die Einheit im dritten Stock ohne Lift befindet und nur eine einfache Ausstattung mit Gas-Etagenheizung vorliegt.
Die Lage ist im Marktvergleich gut bis sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Erreichbarkeit von Schulen, medizinischer Versorgung und Grünflächen. Das stützt den Wert, hebt die Wohnung aber wegen des Zustands nicht in das obere Marktsegment.
Für die Ableitung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Da mehrere Vergleichsobjekte offenbar in besserem Zustand waren, wurde der rechnerische Mittelwert nach unten korrigiert. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 214.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 200.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem Marktpreis von rund 3.350 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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David Stec
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.