Charmante Eckwohnung im Stilaltbau – Raum für ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen (nahe U3)

Fantastische Altbauwohnung mit viel Charme und Potenzial nahe der Schmelz

Diese schöne Eckwohnung im 2. Stock eines gepflegten Wiener Hauses bietet auf 95,87 m² Wohnfläche angenehm viel Platz und eine Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Durch die Ecklage und die zahlreichen Fensterflächen fällt besonders viel Tageslicht in die Räume und schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre.

Die drei gut proportionierten Zimmer, der klassische Parkettboden und das typische Wohngefühl eines Wiener Stilaltbaus verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet der sanierungsbedürftige Zustand viel Freiheit, Küche, Bad und Oberflächen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Für die gewünschte Sanierung erstellen unsere erfahrenen Partnerfirmen gerne ein individuelles Angebot.

HIGHLIGHTS:

• Stil-Altbauwohnung mit viel Charakter

• Drei großzügige und vielseitig nutzbare Zimmer plus separate Küche

• Schöner Parkettboden und angenehme Raumproportionen

• Tolle Raumhöhe und Fensterelemente (viel Licht!)

• Wunderschönes Haus mit Lift

Die Wohnung bietet viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle: einen großzügigen Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Der vorhandene Wiener Altbaucharakter bildet die ideale Grundlage für eine stilvolle Sanierung. So kann hier ein Zuhause entstehen, das klassische Elemente mit moderner Gestaltung verbindet und gleichzeitig viel Raum für persönliche Ideen lässt. Auch Bad und Nebenräume können dabei neu gedacht werden – derzeit verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.

HARD FACTS:

• Kaufpreis: € 479.000,–

• Wohnfläche: 95,87 m²

• Zimmer: 3

• Stockwerk: 2. Stock mit Lift

• Zustand: sanierungsbedürftig

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Badezimmer: Dusche

• WC: separat

• Böden: Parkett und Fliesen

Lage & öffentliche Anbindung:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von den Grünflächen und Kleingartenanlagen der Schmelz entfernt.

Rund um die Hütteldorfer Straße und den Meiselmarkt befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Die U3-Station Johnstraße, die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinien 10A und 12A sorgen für eine sehr gute Verbindung in die Innenstadt und zum Westbahnhof.

Erfolgshonorar:

3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Disclaimer:

Manche Bilder wurden zu Darstellungszwecken virtuell bearbeitet. Eine entsprechende Sanierung kann durch Partnerfirmen angeboten werden.

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