Luxuriöse zweistöckige Wohnung mit atemberaubendem Stadtblick + Balkon und geräumiger Terrasse! 15. Bezirk! U3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Stadtblick
- 25 m² Balkon-/Terrassenflächen
- Lift vorhanden
- Klimaanlage und Parkett
- hochwertige Geräte und Markenmöbel laut Beschreibung
- Ruhelage nahe Park trotz urbaner Lage
- große Wohnfläche, daher tendenziell etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt 15 Gehminuten von der U-Bahn-Station U3 und 2 Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle entfernt.
U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Haus liegt an einem ruhigen und friedlichen Ort, in der Nähe eines Parks und eines Spielplatzes sowie vieler Geschäfte und Cafés.
Mit dem Auto sind Sie in 12 Minuten im Stadtzentrum, hervorragender Verkehrsknotenpunkt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens!
Diese traumhafte Dachgeschoswohnung in 1150 Wien bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Auf einer großzügigen Fläche von 152 m² kann diese moderne Wohnung über 3 oder 4 geräumige Zimmer erstrecken. Das Badezimmer kann die Ausstattung mit einer Badewanne und einer Dusche haben, perfekt für entspannende Wellnessmomente.
Die wunderschöne Wohnung verfügt über folgende Aufteilung:
- Geräumige Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Badezimmer
- 2 WC
- 2 Abstellräume
- Korridor
- Balkon
- Terrasse
Die Wohnung ist mit hochwertigen Geräten und Möbeln bekannter Marken ausgestattet.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Ausblick genießen können. Hier können Sie entspannen, Sonne tanken und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Naturerlebnis!
Die offene Wohnküche ist ein Ort, an dem Sie gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden verbringen können.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Orte in Wien.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 914.000 bis 1.038.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Terrassenwohnung im Dachgeschoss eines Altbaus im 15. Wiener Gemeindebezirk mit rund 155 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern, Lift sowie insgesamt etwa 25 m² Balkon- und Terrassenflächen. Positiv hervorzuheben sind der freie Stadtblick, die laut Beschreibung hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Einbauküche und Markenmöbeln sowie die seltene Kombination aus urbaner Lage und ruhigem Umfeld nahe Park und Spielplatz.
Die Lage ist für den Bezirk als überdurchschnittlich einzustufen. Die U-Bahn ist gut erreichbar, Straßenbahn und Bus liegen praktisch vor der Tür, und die Nahversorgung ist sehr gut. Auch Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem großflächige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen im Nahbereich mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Sehr niedrige und sehr hohe Einzeltransaktionen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf Sonderkonstellationen hindeuten. Gegenüber dem üblichen Preisniveau im Bezirk ist hier ein Zuschlag wegen Dachgeschosslage, Freiflächen, Lift, Ausblick und Ausstattung gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 976.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 914.000 bis 1.038.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.