Hochwertig sanierte Wohnung in schöner Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierter Altbau-Erstbezug
- Lift im 1. Obergeschoss vorhanden
- Fußbodenheizung, neue Elektrik, Fenster, Türen und Sanitärräume
- Sehr gute U-Bahn- und Nahversorgungslage
- Keine Freifläche erwähnt
- Keine Stellplatzmöglichkeit erwähnt
- Musterfotos statt Originalfotos erzeugen leichten Vermarktungsabschlag
- Einmalige Beteiligung an der Liftrücklage von rund 3.500 EUR
Lage
U3 Johnstraße
U3 Schweglerstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese wunderschön generalsanierte, im 1. Liftstock befindliche 3-Zimmerwohnung besticht vor allem durch ihr stimmiges, modernes und hochwertiges Design!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit klassischem Altbau-Charme.
ALLES NEU:
- Die gesamte Elektrik
- Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)
- Fenster
- Türen
- Böden
- Sanitärräume
Top Lage: Dank der U-Bahn-Stationen Schweglerstraße und Johnstraße (U3), der Straßenbahn-Linien 49 und 9 sowie diversen Buslinien ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreicht in ca. 20 min die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
*** Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder. Die Musterfotos zeigen eine andere Wohnung, die derselbe Eigentümer kürzlich gleichwertig saniert und verkauft hat und sollen den hohen Standard der Sanierungsarbeiten widerspiegeln. ***
Kaufpreis: € 289.000,--
Lift: Ja (Einmalige Beteiligung an der Liftrücklage i.H.v ca. EUR 3.500 plus monatliche Betriebskosten anteilig)
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Lucas Taufer unter der Rufnummer +43 660 7542528zu Verfügung.
(Fotos (c) PicMyPlace)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 261.000 bis 291.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 54 m² Wohnfläche bei 3 Zimmern. Es handelt sich um einen Altbau mit Lift, wobei die Wohnung laut Beschreibung umfassend generalsaniert wurde und als Erstbezug angeboten wird. Besonders positiv sind die erneuerte Elektrik, neue Fenster und Türen, neue Sanitärräume, Parkettböden sowie eine Fußbodenheizung. Damit liegt ein für diese Lage überdurchschnittlich attraktives Produkt im Markt vor. Nicht erkennbar sind jedoch Balkon, Terrasse oder Stellplatz; zudem wurden nur Musterfotos und keine Originalbilder der konkreten Einheit vorgelegt.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Stationen Johnstraße und Schweglerstraße sowie Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind sehr gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 276.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 261.000 bis 291.000 Euro. Das entspricht dem guten Zustand, der starken Lage und dem Erstbezugscharakter, bleibt aber wegen fehlender Freifläche und der nur indirekt belegten Ausstattungsdarstellung unter einem Spitzenwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.