Provisionsfrei! Neuwertige 57 m² Wohnung mit 2 Schlafzimmern – Nähe Schönbrunn, U4 in 3 Min.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Komplettsanierung 2025
- gepflegter Neubau mit Lift
- Südausrichtung und gute Belichtung
- hochwertige Einbauküche inkludiert
- Bad mit Fenster
- kein Balkon oder Terrasse
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- sehr gute U-Bahn-Anbindung und Nähe zu Schönbrunn
Lage
Diese charmante Wohnung in 1150 Wien besticht durch ihre optimale Südausrichtung und hellen Räume. Die Lage ist ideal für Stadtliebhaber: Die U4-Station Meidlinger Hauptstraße ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe – Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Universität sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese nahezu neuwertige und bislang kaum genutzte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau in Wien 1150 und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung wurde 2025 komplett saniert und wird mit einer hochwertigen Einbauküche übergeben.
Die rund 57 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der Grundriss ist funktional und gut nutzbar. Zwei getrennte Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Wohnen und Arbeiten oder als Kinderzimmer.
Der Wohnbereich ist als Wohnküche offen gestaltet. Große Fenster sorgen für gute Belichtung. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, der ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie zeitgemäße Sanitärausstattung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U4-Station Meidlinger Hauptstraße ist in etwa drei Gehminuten erreichbar, die U4/U6-Station Längenfeldgasse in rund sechs Minuten. Das Stadtzentrum ist mit der U4 in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Auch Schloss Schönbrunn ist fußläufig erreichbar und bietet hohe Lebensqualität durch großzügige Grünflächen.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 325.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1969. Die Wohnung wurde laut Inserat im Jahr 2025 vollständig saniert und wird im Erstbezugszustand mit Einbauküche angeboten. Der Grundriss mit drei Zimmern ist für diese Größe gut nutzbar, insbesondere durch zwei getrennte Schlafzimmer. Positiv wirken außerdem der Lift, die Südausrichtung und das Badezimmer mit Fenster. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die Ausstattung zwar ordentlich, aber nicht im Luxussegment liegt.
Die Lage ist im Bezirksvergleich überdurchschnittlich gut. Die U4-Station Meidlinger Hauptstraße ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die U6 bei Längenfeldgasse. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünräume sind sehr gut vorhanden; die Nähe zu Schönbrunn erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Dabei wurden besonders jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Gebäudetyp gut passen. Sehr hochpreisige Projektverkäufe wurden nur eingeschränkt herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.030 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 344.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 325.000 bis 360.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Simon Knapp
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