Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Potential und Innenhoflage! Nähe Stadthalle & U6 Burggasse/U3 Schweglerstraße! Parkplatz optional verfügbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Elektrik laut Beschreibung zu erneuern
- Innenhoflage mit Ruhelage
- 3. Stock mit Lift
- gepflegtes Haus Baujahr 1966
- Kellerabteil vorhanden
- moderne Fenster mit Doppelverglasung
- separate Küche und separates WC
- kein Balkon/keine Terrasse
- Stellplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Hinweis auf WGG bei Vermietung zu Anlagezwecken
Lage
Die Wohnung in der Costagasse 6 verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Im unmittelbaren Umfeld finden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Wiener Bezirke bequem und rasch erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur und attraktiver Wohnlage macht diesen Standort besonders interessant.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST FACTS WOHNUNG | EIGENTUM | NEUBAU | 1150 | 3. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 61,87 | Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer | Küche separat | Badezimmer mit Badewanne | Toilette separat | Kellerabteil| Innenhoflage | Parkplatz optional verfügbar | Nähe Stadthalle & U6 Burggasse/U3 Schweglerstraße |
Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Hier erwartet Sie eine Wohnung die mit Lage, Raumaufteilung und Ausstattung überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift in einem gepflegten Neubau mit Baujahr 1966 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 62 m².
Der Ausblick in den Innenhof sorgt für absolute Ruhelage und viel Tageslicht. Moderne Fenster mit Doppelverglasung schonen Ihren Geldbeutel. Der Grundriss eignet sich perfekt für Singles mit Platzbedarf, Pärchen oder kleine Familien.
Im Vorraum der Wohnung befindet sich die separate Toilette. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Küche und ein weiterer Vorraum mit Platz für einen Schrankverbau führt Sie zu den zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten - Wärmeversorgung mit Kaminofen (Gas) - Die Elektrik muss erneuert werden!
Auf Wunsch kann zusätzlich(!) ein PKW-Stellplatz erworben werden - Kaufpreis EUR 29.000,00.
Highlights:
- Baujahr 1966 (Neubau)
- Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Toilette
- Kellerabteil
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung & Infrastruktur in der Umgebung
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt!
Umgebung:
Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die U-Bahn Station U6 Burggasse ist fußläufig in knapp 10 Minuten zu erreichen und die U3 Schweglerstraße steht in direkter Umgebung ebenso zur Verfügung.. Das Einkaufszentrum Lugner City erweitert das Angebot zusätzlich. Ergänzt durch Bus- und Straßenbahn erwarten Sie hier effektive Wege in alle Richtungen Wiens.
- U-Bahn Station U6 Burggasse & U3 Schweglerstraße
- Straßenbahnlinie 6, 9, 18, 49
- Buslinie 48A, N8, N49
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 61,87 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1966 in Wien-Fünfhaus. Positiv zu beurteilen sind die Innenhoflage mit ruhiger Ausrichtung, der vorhandene Lift, das Kellerabteil, die gute Raumaufteilung mit separater Küche und separatem WC sowie die sehr gute öffentliche Anbindung im Bereich U3 Schweglerstraße, U6 Burggasse-Stadthalle und mehrerer Straßenbahnlinien. Nicht im Wert enthalten ist der nur optional angebotene Stellplatz.
Wertmindernd ist vor allem der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand. Laut Beschreibung muss insbesondere die Elektrik erneuert werden; auch die einfache Wärmeversorgung über Heizofen spricht eher für einen unterdurchschnittlichen Ausstattungsstandard. Das Fehlen von Balkon oder Terrasse wirkt ebenfalls leicht abschlagspflichtig.
Die Ableitung erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen im näheren Umfeld. Dabei wurden vor allem jene Vergleichsobjekte stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Gebäudetyp ähnlich sind und keine erkennbaren Premiummerkmale aufweisen. Hochpreisige Vergleichsfälle wurden wegen wahrscheinlich besserem Zustand geringer gewichtet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 204.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 220.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.