Jungfamilie*Geschwisterliebe*Freunde-WG*Geldanlage - ein Erstbezug, der alles kann
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Kernsanierung
- hofseitige Ruhelage
- 5. Liftstock mit guter Belichtung
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett und Mikrozement
- neue dreifach verglaste Fenster
- neue Einbauküche
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hinter der Stadthalle zwischen Hütteldorfer Straße und Gablenzgasse in Gehweite zur U3.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine unglaublich schön und geschmackvoll renovierte Wohnung wartet hier auf neue Eigentümer. Selten traf das Wort kernsaniert so zu wie in diesem Fall. Alles neu von Elektrik über Heizung bis zu Bodenaufbau, Bad, WC, ja sogar die Wände wurden zuerst gerade gespachtelt und erst dann final ausgemalt. Der hochqualitative Fischgrätparkett in sämtlichen Wohnräumen wird ergänzt durch modernste fugenfreie Mikrozementoberflächen in Bad und WC. Neue, dreifach verglaste Fenster und eine wunderschöne neue Einbauküche runden dieses Topangebot ab.
Das besondere Wohngefühl wird hier einerseits durch den hohen Liftstock und der damit verbundenen Belichtung und durch die echte Ruhe da komplett hofseitig andererseits unterstützt. Die perfekte Raumaufteilung ist hier noch das letzte i-Tüpfelchen auf einem besonderen Wohnobjekt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 316.000 bis 352.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 62 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Hauses aus den 1960er-Jahren im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung angeboten. Laut Beschreibung wurden Elektrik, Heizung, Bodenaufbau, Bad, Toilette, Fenster und Küche erneuert. Positiv hervorzuheben sind der hofseitige Grundriss, die dadurch gegebene Ruhelage, die gute Belichtung im höheren Stockwerk sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Mikrozementflächen und neuer Einbauküche. Ein Lift ist vorhanden, ein Balkon ist nicht ersichtlich.
Die Lage ist für den Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Stadthalle, die Gehweite zur U-Bahn-Linie U3 sowie die sehr gute Nahversorgung und soziale Infrastruktur wirken wertstabilisierend. Grundlage der Bewertung sind vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld, insbesondere aus dem Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 334.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 316.000 bis 352.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen hochwertig sanierten Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.