Inserat
Jungfamilie*Geschwisterliebe*Freunde-WG*Geldanlage - ein Erstbezug, der alles kann

Jungfamilie*Geschwisterliebe*Freunde-WG*Geldanlage - ein Erstbezug, der alles kann

Inserat-Nr.: 958592914253 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 15:37 Uhr
€ 349.000 € 5.629,03/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 62 m²
Zimmer 3
Stockwerk 5. OG

Lage

1150 Wien
© basemap.at
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Hinter der Stadthalle zwischen Hütteldorfer Straße und Gablenzgasse in Gehweite zur U3.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Schweglerstraße
~ 8 Min.
Bus · 48A Vogelweidplatz/Stadthalle
~ 5 Min.
Straßenbahn · 9 Guntherstraße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Etsan
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie dm
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 62 m²
Zimmer 3
Stockwerk 5. OG von 7
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 1966
Sanierung 2026

Beschreibung

Eine unglaublich schön und geschmackvoll renovierte Wohnung wartet hier auf neue Eigentümer. Selten traf das Wort kernsaniert so zu wie in diesem Fall. Alles neu von Elektrik über Heizung bis zu Bodenaufbau, Bad, WC, ja sogar die Wände wurden zuerst gerade gespachtelt und erst dann final ausgemalt. Der hochqualitative Fischgrätparkett in sämtlichen Wohnräumen wird ergänzt durch modernste fugenfreie Mikrozementoberflächen in Bad und WC. Neue, dreifach verglaste Fenster und eine wunderschöne neue Einbauküche runden dieses Topangebot ab.

Das besondere Wohngefühl wird hier einerseits durch den hohen Liftstock und der damit verbundenen Belichtung und durch die echte Ruhe da komplett hofseitig andererseits unterstützt. Die perfekte Raumaufteilung ist hier noch das letzte i-Tüpfelchen auf einem besonderen Wohnobjekt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Wasch/Trockenraum Fahrradraum WG geeignet Gäste-WC Flachdach Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
83,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,44  
D
Gültig bis 10.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.629,03
Kaufpreis € 349.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 156,80
Sonstige Kosten € 119,32
Monatliche Kosten (netto) € 276,12
Monatliche Kosten (brutto) € 294,89
Andreas Lotz
LANDAA Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 958592914253 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 15:37 Uhr