++Wohnen mit Lebensqualität – zwischen Schönbrunn und dem Auer-Welsbach-Park++ INKL. HEIZUNG IN DEN BETRIEBSKOSTEN++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage mit hoher GIS-Qualität
- Erdgeschosslage als Abschlagsfaktor
- kein Balkon bzw. keine Terrasse ausgewiesen
- kein Stellplatz ausgewiesen
- gepflegter Zustand, aber keine hochwertige Ausstattung erkennbar
- Ost-Ausrichtung
- Bad mit Fenster
- Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn, dem Auer-Welsbach-Park und dem Technischen Museum verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U-Bahn sowie an Straßenbahn- und Buslinien und der vielfältigen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause in einer der lebenswertesten Lagen des 15. Bezirks
Zwischen der einzigartigen Atmosphäre rund um Schloss Schönbrunn, den weitläufigen Grünflächen des Auer-Welsbach-Parks und der ausgezeichneten Infrastruktur des 15. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,40 m².
Alle drei Zimmer sind zentral begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlich ein Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, was für eine natürliche Belüftung sorgt. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet.
Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Die U-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in angenehmer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Diese Immobilie verbindet auf harmonische Weise die Vorzüge einer urbanen Lage mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine Wohnung für alle, die kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu den schönsten Grünanlagen Wiens schätzen.
Die Betriebskosten inkl. Heizung!!
Eine Gelegenheit, die sowohl als Eigenheim als auch als wertbeständige Investition überzeugt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.
Ihre persönliche Ansprechperson:
Herr Mitrovic
Mobil: 0664/ 585 5355
E-Mail: [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
__% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 301.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 64,4 Quadratmetern Wohnfläche und drei zentral begehbaren Zimmern in Wien Rudolfsheim-Fünfhaus. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus den 1950er-Jahren, wurde laut Datenstand 2011 renoviert und verfügt über ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist ordentlich und funktional, jedoch nicht als gehoben einzustufen. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nicht ausgewiesen, was den Marktwert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des 15. Bezirks klar positiv zu beurteilen. Besonders werthaltig sind die unmittelbare Nähe zu mehreren Grünflächen, die gute Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit von U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Auch die Nähe zu Schönbrunn und zum Auer-Welsbach-Park wirkt wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche reale Kaufverträge aus dem direkten Umfeld mit sehr ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich nach Anpassung an die Erdgeschosslage und die fehlende Freifläche ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.890 Euro. Dieser liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, ist aufgrund der guten Mikrolage aber noch plausibel.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 315.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 301.000 bis 329.000 Euro, entsprechend rund 4.890 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.