Erstbezug mit Balkon in ruhiger Innenhoflage – 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme in 1150 Wien -K

Erstbezug mit Balkon in ruhiger Innenhoflage – 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme in 1150 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 15. Wiener Gemeindebezirk! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss eines liebevoll revitalisierten Altbaus aus der Jahrhundertwende und wurde im Zuge einer hochwertigen Sanierung in einen erstklassigen Erstbezug verwandelt.

Die ca. 72 m² große Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein zentraler Vorraum verbindet alle Räume und schafft eine angenehme Raumwirkung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei separate Schlafzimmer eignen sich ideal als Schlaf- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet – mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und geschmackvollen Fliesen. Das WC ist separat und ebenfalls modern verfliest. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung der Wohnung wurde mit Bedacht gewählt: Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bad und WC, neue Fenster sowie eine moderne Zentralheizung garantieren Wohnqualität auf hohem Niveau. Ein Personenlift im Haus sorgt für barrierearmen Zugang.

Das Objekt eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Anleger, die eine solide und nachhaltige Wohnimmobilie in sehr guter Lage Wiens suchen.

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Jheringgasse, nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar.

Infrastruktur im Umkreis:

• Supermarkt: 125 m

• Kindergarten: 75 m

• U-Bahn: 175 m

• Schule: 350 m

• Apotheke: 200 m

• Klinik: 450 m

Die ruhige Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mitten in Wien.

Kaufpreis und Kosten

• Kaufpreis: EUR 455.000,–

• Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
  

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.