Erstbezug nach hochwertiger Sanierung: Wunderschöne, 3-Zimmerwohnung mit sehr guter Raumaufteilung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung im Altbau
- Sehr gute öffentliche Anbindung nahe U3 Johnstraße
- Überdurchschnittliche Innenausstattung mit Fußbodenheizung und Fischgrät-Parkett
- Renovierte Fassade und Allgemeinflächen des Hauses
- Keine ausdrücklich genannte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kein Stellplatz erwähnt
- 2. Obergeschoss als marktgängige Wohnlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend diese sonnendurchflutete, hochwertig sanierte 3 Zimmerwohnung in guter Lage des 15. Bezirks an. Mit knapp 74 m² sehr guter Raumgestaltung bietet diese Immobilie ausreichend Platz und viel Wohnkomfort. Die moderne Ausstattung ist von hoher Qualität. Eleganter Feinstein im Badezimmer, wunderschöne Eiche Vollholz Parkettböden in Fischgrätmuster gelegt, Vollholztüren, chice Beleuchtungselemente und Fußbodenheizung geben ein wundervolles Lebensgefühl. Neben zahlreichen Wohnungen wurden auch die Fassade und die Allgemeinflächen dieses prachtvollen Gründerzeithauses aufwendig renoviert.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorraum 4,78 m²
Gang 6,51 m²
WC 2,98 m²
Bad 3,16 m²
Schlafzimmer 13,72 m²
Wohnküche 26,27 m²
Schlafzimmer 15,89 m²
Zentrale Lage
In guter, zentraler Lage nahe an der U3 und der Straßenbahnlinie 49 gelegen, erreicht man auf kurzem Wege die Bezirke innerhalb des Gürtels aber auch Schönbrunn und den 14. Bezirk. In der nahen Umgebung bietet sich es ein weitreichendes Angebot an Schulen- und Kinderbetreuungseinrichtungen, vielfältige ärztliche Versorgung und mit dem Meiselmarkt und zahlreichen Nahversorgern eine bunte Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei, RA Mag. Georg Schreiber, 1010 Wien, Schottenring 16 gebunden. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Preis sehr gerne telefonisch unter 0676 920 66 40 oder per Email an [email protected] zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Gründerzeithaus in der Sturzgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und ist als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung anzusehen. Wertrelevant sind insbesondere die sehr gute Raumaufteilung, die Fußbodenheizung, Eiche-Vollholzparkett im Fischgrätmuster, Vollholztüren sowie die ebenfalls renovierten Allgemeinflächen und die Fassade des Hauses. Nicht erkennbar sind hingegen eine Freifläche oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für Rudolfsheim-Fünfhaus klar überdurchschnittlich. Die U3-Station Johnstraße, Straßenbahn, Bus, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das spricht für eine gute Vermarktungsfähigkeit und stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Dabei zeigt sich ein realistischer Marktbereich, aus dem für das gegenständliche Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro abgeleitet wurde. Das liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen hochwertigen Erstbezug im sanierten Altbau aber nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 410.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.