Schöner 3-Zimmer Erstbezug, Nähe Meiselmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung im Altbau
- Fußbodenheizung und Parkett als überdurchschnittliche Ausstattung
- 2. Obergeschoss ohne dokumentierten Lift
- Keine erwähnte Freifläche
- Keine erwähnte Garage oder Stellplatz
- Sehr gute Mikrolage nahe U3 Johnstraße und Meiselmarkt
- Saniertes Gründerzeithaus mit aufgewerteten Allgemeinflächen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung ist ein Erstbezug, verfügt über ca. 73 m², befindet sich im 2. Stock eines schönen Altbaus und gliedert sich in einen Vorraum, zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest. Beheizt wird mit Fußbodenheizung.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum und einem Korridor, von hier sind alle Zimmer zentral begehbar. Gerade durch gelangen Sie in die geräumige Wohnküche. Die beiden Zimmer befinden sich links und rechts im Gang. Hier befindet sich auch das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Handtuchtrockner ausgestattet ist. Das separate WC befindet sich im Vorraum.
Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks. Nach Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Das Zinshaus verfügt über 3 Regelgeschoße.
Neben der sehr guten Verkehrsmittelanbindung bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist optimal, da fußläufig alle Bedürfnisse des täglichen Alltags gedeckt werden. Nur ein paar Minuten entfernt liegt der Meiselmarkt. Die U-Bahn-Station U3 "Johnstraße" befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 372.000 bis 412.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1909 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Laut Inserat handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung, die zentrale Begehbarkeit der Räume sowie die sanierten Allgemeinflächen des Hauses. Nicht wertsteigernd wirken hingegen das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche und eines Stellplatzes; auch ein Lift ist nicht dokumentiert.
Die Lage nahe Meiselmarkt und U3-Station Johnstraße ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Erstbezugsverkäufe ähnlicher Größe herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, weshalb die besonders gut vergleichbaren Transaktionen stärker gewichtet wurden als einzelne Hochpreisfälle. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 392.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 372.000 bis 412.000 Euro. Dieser Wert ist für einen sanierten Erstbezug in sehr guter Mikrolage des 15. Bezirks nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.