| TERRASSE | BJ 1966 | SANIERUNGSBEDARF | WESTSEITIG |
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftig
- westseitige Terrasse mit ca. 4,17 m²
- Dachgeschoß ohne Schrägen
- Lift vorhanden
- gute Mikrolage mit sehr guter Infrastruktur
- Bestandswohnung aus den 1960er Jahren
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ideal für Paare, kleine Familien oder zur Vermietung nach Renovierung.
Informationen zum Objekt und Ausstattung
Diese westseitig-ausgerichtete, sinnvoll aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude aus den 1960er Jahren. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Zudem befindet sich die Wohnung im Dachgeschoß, ohne Schrägen.
Ein Highlight ist die ca. 4 m² große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über eine getrennte Küche separates WC sowie ein Badezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne.
Beheizt wird die Einheit über eine zentrale Heizungsanlage. Der vorhandene Lift im Haus sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.
Derzeit werden 63,89 € Brutto Heizkosten und 63,89 € Brutto Warmwasser vorgeschrieben.
Raumaufteilung
zentral begehbar
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3 (ideal als Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer)
getrennte Küche
Badezimmer: mit Badewanne und Handwaschbecken
WC: separat
Außenbereich: ca. 4 m² Terrasse
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Krebsengartengasse im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem aufstrebenden Stadtteil mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 (Station Schweglerstraße) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum oder zur Westbahnhof-Umgebung. Die U6 Burggasse ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76,5 Quadratmetern Wohnfläche in der Krebsengartengasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1966, verfügt über einen Lift sowie eine westseitige Terrasse mit rund 4,2 Quadratmetern und liegt im Dachgeschoß ohne Schrägen. Positiv sind die funktionale Grundrisslösung, die Außenfläche und die gute Belichtung. Deutlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf, sodass von einem merklichen Investitionsbedarf nach dem Erwerb auszugehen ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks gut: Die U-Bahn-Station Schweglerstraße, mehrere Straßenbahn- und Buslinien, Nahversorger, Schulen, Apotheken und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine solide bis gute Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein breites Preisbild, wobei sanierte oder besser ausgestattete Einheiten deutlich höhere Werte erzielen. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs, der kleinen Terrasse und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 283.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 300.000 Euro, entsprechend rund 3.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.