3-Zimmer-Wohnung mit grünem Innenhofblick in U3-Nähe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Drei hofseitige Zimmer mit ruhiger Ausrichtung
- Südwestliche Orientierung mit guter Belichtung
- Sehr gute Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn
- Nahe Meiselmarkt, Nahversorgung und Mariahilfer Straße
- Lift im Haus vorhanden
- Renovierungsbedürftiger Zustand laut Inserat
- Keine gesicherte Freifläche ausgewiesen
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur: Die U3-Station Johnstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur zwei Stationen zum Westbahnhof sowie rasch ins Zentrum.
Der Meiselmarkt mit seinem vielfältigen Angebot befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ein BILLA liegt praktisch ums Eck. Auch die beliebte Mariahilfer Straße ist schnell erreichbar und lädt zum Shoppen und Flanieren ein.
Für Erholung und Freizeit bieten Schloss Schönbrunn sowie der Wienfluss-Radweg ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese zentral begehbare Drei-Zimmer-Wohnung mit drei hof- und süd-west-seitigen Zimmern!
Sie befindet sich ganz in der Nähe der U3-Station Johnstraße sowie des Meiselmarktes und somit wenige Minuten vom Westbahnhof und der Mariahilfer Straße entfernt.
Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in drei hofseitige Zimmer, eine separate Tageslichtküche, das Bad, das WC und den Abstellraum.
Ein Zimmer verfügt auch noch über einen Schrankraum.
Highlights
zentral begehbar
drei hofseitige Zimmer
Tageslichtküche
Lift im Haus
hervorragende Lage und ausgezeichnete Infrastruktur
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 306.000 bis 342.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 78 m² Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1977 im 1. Obergeschoss mit Lift. Positiv hervorzuheben sind die drei hofseitigen Zimmer mit Blick in den grünen Innenhof, die südwestliche Ausrichtung, die zentrale Begehbarkeit, die separate Tageslichtküche sowie die sehr gute Erreichbarkeit der U-Bahn und der Nahversorgung. Wertmindernd ist vor allem der im Inserat ausdrücklich genannte renovierungsbedürftige Zustand. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen, ebenso kein Stellplatz.
Die Lage ist innerhalb des 15. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Der ruhige Hofbezug verbessert die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei wurden vor allem jene Vergleichsobjekte stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter ähnlich sind. Hochpreisige Vergleichsfälle wurden wegen des schwächeren Zustands des Bewertungsobjekts nur eingeschränkt herangezogen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 324.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 306.000 bis 342.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)
REMAX Real Experts
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.