Helle Altbauwohnung mit Balkon, Lift und traumhaftem Fernblick – nur €240.000
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1913 mit typischem Charme
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit ca. 10,5 m²
- freier Fernblick und gute Belichtung
- gebrauchter Zustand mit Modernisierungsbedarf
- Anschluss an Zentralheizung/Fußbodenheizung erst möglich, aber nicht vorhanden
- Keller-/Lagerraum mit 3 m²
- keine gesicherten Stellplätze, nur allgemeine Verfügbarkeit im Umfeld
- aktuell unbefristet vermietet
- Energieklasse E als leichter Abschlag
Lage
Diese charmante Wohnung im 15. Bezirk von Wien besticht durch ihre hervorragende Lage im Nordosten. Umgeben von einem vielfältigen Angebot an Infrastrukturen, erreichen Sie Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten in kürzester Zeit. Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn machen die Erreichbarkeit perfekt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung befindet sich derzeit in gebrauchtem Zustand. Sie liegt im dritten Stock, während das gegenüberliegende Gebäude nur zwei Stockwerke hat – dadurch profitieren Sie von besonders viel Licht und freiem Himmel. Genießen Sie einen fantastischen Fernblick zum Kahlenberg und über Wien.
Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Der Mieter hat kein Kinder- oder Weitergaberecht.
Das Gebäude umfasst zudem Dachgeschosswohnungen mit Aufzug, der der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. Es fallen keine Einbaukosten an, lediglich die monatlichen Betriebskosten.
Der Grundriss ist teilweise veränderbar, sodass individuelle Gestaltungen möglich sind. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung an die zentrale Heizungsanlage anzuschließen und eine neue Fußbodenheizung zu installieren.
Ein 3 m² großer Lagerraum gehört zur Wohnung, und Parkplätze sind jederzeit verfügbar.
Verkehrsanbindung: U3, Bus 4A, 10A
Wir unterstützen Sie selbstverständlich auch bei der Finanzierung.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne die Pläne und weitere Fotos zu und stehen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 78 Quadratmetern Nutzfläche im 3. Obergeschoss eines Hauses aus 1913 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, der Balkon mit etwa 10,5 Quadratmetern, die gute Belichtung durch die gegenüber niedrigere Bebauung sowie der freie Fernblick über Wien bis zum Kahlenberg. Ebenfalls werterhöhend wirkt die für den Bezirk gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Grünflächen und U-Bahn-Anbindung in fußläufiger Distanz.
Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich als gebraucht beschriebene Zustand, die nur durchschnittliche technische Qualität des Bestands, die schwache Energiekennzahl sowie vor allem die aktuelle unbefristete Vermietung. Diese reduziert den Marktwert gegenüber einer bestandsfreien Wohnung deutlich, weil die Nutzung durch einen Erwerber auf absehbare Zeit eingeschränkt ist.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein sehr breites Preisbild. Die höchsten Vergleichswerte erscheinen für dieses konkrete Objekt zu ambitioniert und wurden daher nur untergeordnet berücksichtigt. Maßgeblich waren eher die mittleren Bestandswerte, angepasst um Zuschläge für Balkon, Lift und Ausblick sowie Abschläge für Zustand und Vermietung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 232.000 und 275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.