Großzügige 3-Zimmerwohnung in Top-Lage von 1150: Zentral begehbar | Smarter Grundriss | Hell & Ruhig | 5 Gehminuten zum Westbahnhof
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit hohen Decken
- renovierungsbedürftiger Innenzustand, insbesondere Küche, Bad, WC und Böden
- sehr gute Mikrolage nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße
- ruhige Wohnstraße trotz zentraler Lage
- Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert
- begrünter Innenhof und Fahrradabstellmöglichkeit
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Altbauwohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße – ein seltener Luxus inmitten der Stadt. Trotz der zentralen Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität.
Erholung im Grünen liegt direkt vor der Tür: Der Reithofferpark befindet sich nur eine Gehminute entfernt, der Emil-Maurer-Platz ist in etwa drei Minuten erreichbar. Auch die Wiener Stadthalle – ideal für Konzert- und Kulturbegeisterte – liegt lediglich fünf Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte kaum besser sein: Der Wiener Westbahnhof ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt und bietet Anschluss an U-Bahn (U3, U6), Schnellbahn, Straßenbahn, Buslinien sowie Fernzüge wie die Westbahn. So gelangen Sie rasch in alle Teile Wiens oder auch bequem in andere Städte und Regionen Österreichs. Alternativ erreichen Sie die U3-Station Schweglerstraße ebenfalls in nur fünf Minuten; die Straßenbahnlinie 9 sowie die Buslinie N49 befinden sich etwa eine Gehminute entfernt.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte wie Lidl, Billa und Hofer, Apotheken, Arztpraxen, Schulen sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Imbissen. Shoppingfreunde erreichen außerdem in wenigen Minuten die beliebte Mariahilfer Straße – Wiens bekannteste Einkaufsmeile.
Diese Lage vereint das Beste zweier Welten: die urbane Vielfalt und Erreichbarkeit einer Großstadt mit der entspannten Atmosphäre eines ruhigen Wohnviertels.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit durchdachtem Grundriss und Potenzial
Diese großzügige 3-Zimmerwohnung mit ca. 80,06 m² Wohnfläche befindet sich in einem charmanten Altbau aus der Jahrhundertwende und überzeugt durch ihre hohen Decken, den klassischen Altbaucharakter und eine besonders gut nutzbare Raumaufteilung.
Die Wohnung gelangt nach langjähriger Vermietung zum Verkauf und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Gleichzeitig bietet sie durch den bestehenden Modernisierungsbedarf die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Keyfacts
Wohnung & Raumaufteilung
Ca. 80,06 m² Wohnfläche
3 großzügige, gut nutzbare Zimmer
Separate Küche
Geräumiges Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Durchdachter, effizienter Grundriss
Hohe Decken und klassischer Altbaucharakter
Ideal für Familien oder eine Wohngemeinschaft
Ausstattung & Zustand
Gepflegter Gesamtzustand; Modernisierungsbedarf insbesondere bei Küche, Badezimmer, WC und Bodenbelägen
Kunststoffboden in den Wohnbereichen, Teppichboden im Schlafzimmer, Fliesen in den Nassräumen
Beheizt über Gasetagenheizung
Zusätzlich funktionsfähiger Gasofen im Wohnzimmer
Gebäude & Allgemeinflächen
Charakteristisches Altbaugebäude aus der Jahrhundertwende
Eigenes Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert
Begrünter Innenhof
Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
Fazit
Eine großzügige Altbauwohnung mit klassischem Charme, funktionaler Raumaufteilung und individuellem Gestaltungspotenzial. Die drei gut nutzbaren Zimmer bieten vielseitige Wohnmöglichkeiten und machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften interessant. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Bestandswohnung nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten.
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Kaufpreis: EUR 339.000
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 367.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Altbau im 15. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare, zentral begehbare Grundriss, die hohen Räume, der Altbaucharakter sowie die sehr gute Mikrolage mit ausgezeichneter Anbindung an den Westbahnhof, Nahversorgung und Grünflächen in kurzer Gehdistanz. Laut Beschreibung liegt die Wohnung zudem in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße, was in dieser zentralen Lage besonders wertrelevant ist.
Wertmindernd ist jedoch der klar ausgewiesene Modernisierungsbedarf. Küche, Badezimmer, separates WC und Bodenbeläge entsprechen nicht mehr einem zeitgemäßen Standard. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden. Positiv wirken wiederum das inkludierte Kellerabteil sowie der begrünte Innenhof.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand mehrerer tatsächlich verbücherter Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung. Vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe lagen überwiegend in einem Bereich, der nach Anpassung an Zustand und Lage einen Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro rechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 351.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 367.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.390 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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