Wohnen mit Weitblick – Wohnung mit viel Gestaltungspotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1913
- gebrauchter Zustand mit Sanierungsbedarf
- Lift vorhanden
- Balkon mit ca. 5 m²
- Fernblick über Wien/Kahlenberg
- 3 m² Lagerraum/Keller
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U3 sowie die Buslinien 4A und 10A sind gut erreichbar
Für den täglichen Einkauf bietet sich unter anderem der überdachte Meiselmarkt an.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier bietet sich eine besondere Gelegenheit für alle, die ihre zukünftige Wohnung individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung befindet sich derzeit in einem gebrauchten Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Sanierung und Neugestaltung. Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung können nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Fernblick über Wien bis zum Kahlenberg. Auch der Grundriss bietet Möglichkeiten für eine individuelle Anpassung an die persönlichen Wohnbedürfnisse.
Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 3 m² großer Lagerraum.
Weitere Vorteile
- Aufzug im Haus vorhanden
- Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden
- gute öffentliche Verkehrsanbindung
Individuelle Heiz- und Kühlmöglichkeiten
Im Zuge der Sanierung bestehen verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Planung der Heiz- und Kühllösung. Je nach technischer und baulicher Machbarkeit kommen beispielsweise eine Fußbodenheizung, eine Deckenkühlung oder eine Anbindung an die zentrale Gasheizung infrage. Auch der Einsatz einer Wärmepumpe kann geprüft werden.
Gerne stellen wir Ihnen die Grundrisse, weitere Fotos und zusätzliche Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Auch bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Altbauwohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk mit rund 77,5 m² Nutzfläche, drei Zimmern, einem Balkon von etwa 5 m², Lift sowie einem zugehörigen Lagerraum von 3 m². Positiv hervorzuheben sind der freie Fernblick über Wien, der klassische Altbaucharakter und die Möglichkeit, die Raumaufteilung teilweise zu verändern. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung klar ersichtlich, dass sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet und die Sanierungskosten vom Käufer selbst zu tragen sind. Das wirkt wertmindernd.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ordentlich, insbesondere durch die nahe U-Bahn und mehrere Buslinien.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, der belastbare Kernbereich liegt jedoch im mittleren Segment. Gegenüber hochwertig sanierten Vergleichswohnungen war hier ein Abschlag für den Sanierungsbedarf anzusetzen; Lift, Balkon und Ausblick rechtfertigen wiederum Zuschläge.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 349.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 370.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.