Ihr Platz zum Gestalten! 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia und guter Raumaufteilung (DAVE)
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Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse zwischen Felberstraße und Goldschlagstraße und überzeugt mit ihrer Ausrichtung zum großen, begrünten Innenhof und ihrer guten Infrastruktur: Die U3-Station Johnstraße sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind gut erreichbar. Diverse Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Entdecken Sie eine Wohnung mit viel Raum für Ihre eigenen Ideen: Hier finden Sie auf rund 84 m² und mit 3 zentral begehbaren Zimmern eine solide Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Loggia sowie die Schlaf-und Wohnräume sind ostwärts zum großen, begrünten Innenhof ausgerichtet, die Küche nach Westen - ein Pluspunkt in heißen Sommern, da gut quergelüftet werden kann. Die Wohnung befindet sich im 4. Lift-Stock und wird mittels Nachtspeicheröfen beheizt.
Die Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 23,69 m²) und Ausgang zur Loggia (ca. 3,92 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15,07 m²) mit praktischem Schrankraum (ca. 1,6 m²)
- Zimmer: geeignet als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer (ca. 9,96 m²)
- Küche (unmöbliert, ca. 8,29 m²)
- Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 3,54 m²)
- WC (1,84 m²)
- Vorraum (ca. 9,34 m²) und Flur (4,95 m²)
- Abstellraum (ca. 1,75 m²)
Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot ab.
Ein Highlight ist der große, grüne Innenhof, der zum gemütlichen Beisammensein mit Nachbarn einlädt und Kindern tolle Spielmöglichkeiten bietet. Den Bewohnern stehen ein Fahrrad-/Kinderwagen-Raum sowie eine Waschküche zur Verfügung, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage können nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung angemietet werden.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Genau darin liegt ihr besonderer Reiz: Wer bereit ist, Zeit und Ideen einzubringen, kann die Räume nach eigenem Geschmack gestalten und das Potenzial der Wohnung neu entfalten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Das Open House findet am 14. und 15.11.2026 ab 10 Uhr statt. Besichtigung nur nach telefonischer Terminvereinbarung!
Der Verkauf wird über das digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt:
DAVE, offenes Verfahren:
Startpreis: EUR 199.000,--*
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Start und Ende des digitalen Angebotsverfahrens werden in Kürze festgelegt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Sabine Lang
LIVING FIRST Lang Immobilien e.U.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.