Charaktervolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Sonnenausrichtung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit solider Ausstattungsbasis
- Südwest-Ausrichtung mit guter Belichtung
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- kein Balkon / keine Terrasse
- kein Stellplatz
- sehr gute U-Bahn- und Nahversorgungsanbindung
- Altbaucharakter, aber kein belegter hochwertiger Stilbestand wie Stuck oder Erstbezugssanierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Goldschlagstraße 52, Top 29 – A-1150 Wien
Charaktervolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Sonnenausrichtung
Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt mitten im aufstrebenden 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) – in einem lebendigen Grätzl, das urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Nahversorgung verbindet. Die U3-Station „Schweglerstraße" liegt gleich ums Eck und bringt Sie direkt und ohne Umsteigen ins Herz Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor der Tür, und die Nähe zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße rückt das gesamte Einkaufs- und Freizeitangebot der Stadt in greifbare Nähe. Eine Lage, die Eigennutzern wie Anlegern langfristig Freude macht.
Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine besonders effiziente Raumaufteilung über rund 86,51 m²: Auf das großzügige Wohnzimmer und die separat begehbare Küche folgen zwei vollwertige Schlafzimmer, dazu ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Vorraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der sich ideal als begehbarer Ankleideraum nutzen lässt – ein echtes Plus für Komfort und Stauraum im Alltag. Die durchgängige Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass die Wohnräume den ganzen Nachmittag und Abend über in natürliches Licht getaucht werden – hell, freundlich und einladend zu jeder Tageszeit.
Die Wohnung im Überblick
- 3-Zimmer-Altbauwohnung, ca. 86,51 m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoß, Ausrichtung Südwesten
- Zwei Schlafzimmer (eines mit angrenzendem Abstellraum / optionalem Ankleideraum), Wohnzimmer, separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und separates WC
- Gepflegter Zustand
- Nächster Supermarkt nur ca. 3 Gehminuten entfernt
- Bauart Altbau (kein Lift, nicht barrierefrei)
Die Ausstattung
- Hochwertig ausgestattete Einbauküche
- Parkettböden in allen Wohnräumen, verflieste Nassräume
- Badezimmer mit Badewanne
- Beheizung über Gastherme und E-Boiler
- Möblierung in Küche und Bad inkludiert
Die Lage
Das Umfeld verbindet klassische Wiener Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und über die U3 sind sowohl der Westbahnhof als auch die Wiener Innenstadt im Handumdrehen angebunden.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahnlinie U3 „Schweglerstraße" – ca. 1 min. zu Fuß
- Straßenbahnlinien 9 und 49 – ca. 3 Gehminuten
- Autobuslinie 12A – ca. 4 Gehminuten
- Wien Westbahnhof (Nah- und Fernverkehr) – ca. 10 Gehminuten
- Stephansdom / Zentrum: mit der U3 ab „Schweglerstraße" direkt und umsteigefrei zum Stephansplatz – in rund 15 Minuten mitten im Herzen Wiens
Kaufpreis & Konditionen
- Kaufpreis: EUR 349.000,–
- 3% Kundenprovision
- Betriebskosten: EUR 136,54 zzgl. USt. (EUR 150,19 inkl. USt.)
- Käufer-Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr sowie Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung
Der Energieausweis wird nachgereicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 336.000 bis 374.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Goldschlagstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 86,51 Quadratmetern. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, ist südwestlich ausgerichtet und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, separater Küche, Bad, getrenntem WC sowie zusätzlichem Abstellraum. Positiv zu werten sind die gute Belichtung, der Altbaucharakter und die solide Ausstattung mit Parkett, Einbauküche und Badewanne. Abschläge ergeben sich vor allem durch das fehlende Liftangebot, das Fehlen einer Freifläche und die urbane Straßenlage ohne besondere Ruhelage.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzuschätzen. Die U3-Station Schweglerstraße liegt praktisch vor der Tür, ebenso mehrere Nahversorger, Schulen, medizinische Einrichtungen und der Westbahnhof in guter Gehdistanz. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich wegen der starken Streuung kein einheitliches Bild, weshalb vor allem die gut vergleichbaren mittleren Abschlüsse und der Bezirksmarkt als Maßstab herangezogen wurden. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.110 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 356.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 336.000 bis 374.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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