TOP-LAGE I BESTE INFRASTRUKTUR I SANIERUNGSBEDARF

Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 94 m² (Nutzfläche ca. 97 m²) befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines um 1885 errichteten Wiener Altbaus – nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof und der Mariahilfer Straße entfernt.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Räumen, stilvollen Flügeltüren und Parkettböden. Der vorhandene Sanierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Trotz der zentralen Lage befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitengasse, wodurch nur eine geringe Beeinträchtigung durch Verkehrslärm besteht.

Im Jahr 1998 wurden sämtliche Fenster gegen mehrfach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht sowie ein WC eingebaut. 2023 erfolgte die Erneuerung der Elektroanlage des Hauses.

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnzimmer: ca. 35,45 m²
• Zimmer 1: ca. 21,00 m²
• Zimmer 2: ca. 17,00 m² (hofseitig)
• Vorzimmer: ca. 10,03 m²
• Küche: ca. 6,10 m² (hofseitig)
• Badezimmer: ca. 3,60 m²
• Separates WC: ca. 1,26 m²
• Abstellraum außerhalb der Wohnung: ca. 2,00 m²

AUSSTATTUNG

• Klassischer Wiener Altbau mit teilweise originalen Flügeltüren
• Parkett- und Fliesenböden
• Gasheizung
• Mehrfach verglaste Kunststofffenster (Fenstertausch 1998)
• Separates WC (Einbau 1998)
• Abstellraum außerhalb der Wohnung im 1. Obergeschoss
• Erneuerung der Elektroanlage im Haus (2023)

TOP-LAGE & AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 15. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Mariahilfer Straße und des Westbahnhofs. Dieser zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• U-Bahn-Linien U3 und U6
• Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 52 und 60
• WESTbahn mit Verbindungen nach Linz, Salzburg, Innsbruck und München
• ÖBB-Regionalzüge und S-Bahn-Verbindungen
• Vienna Airport Lines mit Direktverbindungen zum Flughafen Wien

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen, Bildungseinrichtungen, Apotheken, Arztpraxen, Krankenhäuser, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schwimmbäder, Museen und kulturelle Angebote.

Ein besonderes Highlight ist die BahnhofCity Wien West mit rund 90 Geschäften und vielfältiger Gastronomie. Gemeinsam mit der direkt anschließenden Mariahilfer Straße – Wiens größter Einkaufsstraße – bietet sie ein außergewöhnlich breites Einkaufs- und Freizeitangebot. Zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe verfügen zudem über erweiterte Öffnungszeiten, teilweise auch an Sonn- und Feiertagen.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Exposé auf Anfrage.

Hinweis: Die Fotos wurden teilweise mit KI verfeinert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.