Lichtdurchflutete DG-Maisonettewohnung mit Galerie und Blick über die Stadt - Nahe Mariahilfer Straße & Westbahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie und besonderem Grundriss
- Westseitige Terrasse mit Stadtblick
- Sehr gute Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Altbauhaus 2024 umfassend saniert
- Ruhige Seitenstraße nahe äußerer Mariahilfer Straße und Westbahnhof
- Garage nur optional erwerbbar, daher kein voller Stellplatzzuschlag
- Energieklasse D wirkt leicht wertdämpfend
Lage
Die Lage der Wohnung besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum WESTBAHNHOF, dem Schloss SCHÖNBRUNN und der beliebten MARIAHILFER STRASSE. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet das Objekt dennoch eine hervorragende zentrale Anbindung zur äußeren Mariahilfer Straße. Die Verkehrsanbindungen sind ideal: Sie erreichen die U3 am Westbahnhof sowie die U4 und U6 an der Station Längenfeldgasse, und auch die U6 Station Gumpendorferstraße ist schnell zugänglich. Darüber hinaus verkehren die Straßenbahnlinien 52 und 60 sowie die Buslinien 12A und 57A in der Nähe.
Dank der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Nahversorger, Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen direkt in der Umgebung zur Verfügung. Die Infrastruktur ist hervorragend, und durch die geplante Umgestaltung der äußeren Mariahilfer Straße wird die Gegend weiter aufgewertet: breitere Gehwege, neu angelegte Grünflächen und eine verbesserte Aufenthaltsqualität schaffen ein noch angenehmeres Umfeld. Direkt gegenüber der Liegenschaft liegt der charmante Rosa-Barach-Park, der zu erholsamen Auszeiten in angenehmer Umgebung einlädt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem im Jahr 2024 umfassend sanierten Altbau mit wunderschöner Fassade und Lift im 15. Wiener Bezirk und ist ab sofort verfügbar.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 105 m² überzeugt diese moderne 3- bzw. 4- Zimmer (Galerie) Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, sonnige Atmosphäre, während die Kombination aus gemütlichen Dachschrägen und variierende Raumhöhen ein besonders offenes und luftiges Ambiente schafft.
Das Zentrum der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich mit edlem Fischgrätparkett – ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Die separierte Küche ist über eine Durchreiche mit dem Wohnraum verbunden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer (ca. 15 m² und 12 m²), ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne inkl. Duschwand, sowie eine getrennte Toilette mit Handwaschbecken bieten hohen Wohnkomfort. Moderne, rahmenlose Türen unterstreichen das stilvolle Wohnkonzept.
Über eine elegante Vollholztreppe gelangt man auf die rund 25 m² große Galerieebene, die sich ideal als Office/Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Von hier aus erreicht man die etwa 8 m² große, westseitig ausgerichtete Terrasse, die mit einem beeindruckenden Blick über Wien begeistert – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Ausstattungsdetails:
- Stilvoller Fischgrätparkettboden
- Fußbodenheizung
- Moderne Deckenspots im Wohnbereich
- Elektrisch bedienbare Innenjalousien
- Mehrfachverglasung (Fenster Velux)
- Klimaanlagen im Wohnbereich und Galerie
Ein der Wohnung zugeordneter kleiner Abstellraum im EG bietet zusätzlichen Platz für Ihre Aufbewahrung. Es besteht auch die Möglichkeit zusätzliche Lagerflächen und Garagenplätze optional zu erwerben. Eine relativ enge Zufahrt eignet sich allerdings nicht für große Fahrzeuge.
Ein versperrbarer Raum für Fahrräder & Kinderwägen ist ebenso vorhanden.
Die gesetzliche Rücklage beträgt derzeit 1,12 €/Nutzfläche.
Die Lage dieser wunderschönen Wohnung besticht durch ihre Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße, gleichzeitig liegt die Wohnung außergewöhnlich ruhig – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Direkt gegenüber der Liegenschaft liegt der charmante Rosa-Barach-Park, der zu erholsamen Auszeiten in angenehmer Umgebung einlädt.
Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter [email protected] zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 580.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.750/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 105,68 Quadratmeter große Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie in einem umfassend sanierten Altbau mit Lift im 15. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die westseitige Terrasse mit Blick über die Stadt, die helle Dachgeschosslage, die gute Raumaufteilung sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und modernem Badezimmer. Die Wohnung ist bestandsfrei und sofort verfügbar, ein Vermietungsabschlag war daher nicht anzusetzen.
Die Lage in der Geibelgasse ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße, zum Westbahnhof, zu mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu Nahversorgung und Grünflächen spricht klar für die Immobilie. Positiv ist auch die laut Beschreibung ruhige Seitenstraßenlage.
Bei den Vergleichskaufverträgen waren vor allem hochwertige, größere Wohnungen und Dachgeschossobjekte im nahen Umfeld maßgeblich. Einfachere Standardwohnungen im selben Umkreis wurden geringer gewichtet, da sie die Qualität dieses Objekts nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.750 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 608.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 580.000 Euro und 635.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.750 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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