Einzigartige Dachgeschoss-Maisonette mit 3 Terrassen & Fernblick- klimatisiert | ERSTBEZUG

Bewertet wurde eine rund 128 m² große Dachgeschoss-Maisonette im 15. Wiener Gemeindebezirk mit vier Zimmern, zwei Bädern und drei Terrassen mit insgesamt knapp 25 m². Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und verfügt laut Datensatz über Lift, Klimaanlage, Luftwärmepumpe sowie eine gute Energiekennzahl. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschosslage, der Fernblick und die mehreren Freiflächen, die im Markt regelmäßig überdurchschnittlich nachgefragt werden.

Die Lage in der Märzstraße ist innerhalb des Bezirks als sehr gut zu beurteilen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Der sehr hohe Lage-Score ist daher nachvollziehbar und stützt einen Zuschlag gegenüber dem allgemeinen Bezirksniveau.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband, weshalb vor allem die besser vergleichbaren Neubau- und Dachgeschossverkäufe herangezogen wurden. Standardwohnungen mit deutlich niedrigeren Preisen wurden geringer gewichtet. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Dachgeschossqualität, drei Terrassen, Fernblick und technischer Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 884.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 830.000 und 940.000 Euro. Dies entspricht dem genannten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.