Charmante Etagenwohnung mit Potential in ruhiger Lage in Rudolfsheim nähe Schmelz zu verkaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1912
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Lift vorhanden bzw. bewilligt und im Projekt mitgeführt
- kleiner Balkon mit 4,85 m²
- südwestliche Ausrichtung laut Beschreibung
- Kellerabteil vorhanden
- keine Stellplatzangabe
- Energieklasse E / HWB 164,20
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Oeverseestraße 55 im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem aufstrebenden Stadtteil mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur nähe Schmelz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum oder zur Westbahnhof-Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese süd-westlich ausgerichtete, sinnvoll aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude Baujahr 1912.
Die im 2. Obergeschoß befindliche Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ein Highlight ist der bereits bewilligte Balkon und Lift sowie die direkte Nähe zur Schmelz.
Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagen Heizung.
Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
- separates Gang-WC
- 1 Kellerabteil
Angemerkt wird, dass die gesamte Liegenschaft bereits parifiziert wurde und sämtliche Wohnungen inkl. Einreichplanung des Liftes sowie der Balkone und Dachterrassen zum Verkauf angeboten werden.
Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude, einem Innenhofgebäude sowie Freiflächen im Innenhof.
Im Hauptgebäude stehen 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke, mit Nutzflächen zwischen 66 m² und 94 m², ein Rohdachboden mit 2 Einheiten zu 115 m² und 78 m² sowie ein derzeit als Lager genutztes ca. 97 m² großes Kellergeschoß inkl. 34 m² Gartenanteil zum Verkauf. 2 Wohnungen sind derzeit befristet (31.08.2026 sowie 15.10.20239) vermietet, die anderen Einheiten sind bereits bestandsfrei.
Im Innenhofgebäude steht im Erdgeschoß ein Geschäftslokal/Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² sowie 58 m² Gartenanteil zum Verkauf sowie eine ca. 210 m² große Loft-Maisonettewohnung inkl. Genehmigung für einen Balkon und großzügiger Dachterrasse mit ca. 87 m².
Im Innenhof steht weiters noch eine Garage für einen PKW sowie ein Schuppen für Lagerungszwecke zum Verkauf.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 284.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 76 Quadratmeter große Altbauwohnung mit vier Zimmern im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1912 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen kleinen Balkon, ein Kellerabteil und einen Personenaufzug. Positiv hervorzuheben sind die südwestliche Ausrichtung, die funktionale Aufteilung und die Nähe zur Schmelz. Gleichzeitig ist der ausdrücklich angegebene renovierungsbedürftige Zustand klar wertmindernd und bei der Preisfindung wesentlich zu berücksichtigen.
Die Lage ist für dieses Wohnsegment gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die U-Bahn-Anbindung und das urbane Umfeld sprechen für eine solide Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Höhere Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da diese mit hoher Wahrscheinlichkeit besser ausgestattete oder sanierte Wohnungen betreffen. Aus den belastbaren Vergleichsdaten ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 308.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 284.000 bis 334.000 Euro. Dieser Ansatz ist im Bezirksvergleich plausibel und berücksichtigt sowohl die gute Lage als auch den vorhandenen Sanierungsbedarf.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.