Anleger aufgepasst - vermietete Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet laut Beschreibung
- sehr niedrige Nettomiete von 272,80 Euro monatlich
- Altbau um 1890 mit Sanierung des Hauses/Objekts 2018
- Lift vorhanden trotz Erdgeschosslage nur begrenzt wertrelevant
- ruhige Gassenlage mit sehr guter Infrastruktur
- kein Balkon oder Freifläche erwähnt
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug
- Kaufpreis laut Inserat exklusive 20 Prozent Umsatzsteuer, spricht klar für Anlegerprodukt
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten im 15. Bezirk in einer ruhigen Gasse. Öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorger, Kindergarten, Schule befinden sich in fußläufiger Entfernung sowie die nächste U Bahn Station.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die von einer langfristigen Wertsteigerung profitieren möchten.
Highlights der Immobilie:
✔ Unbefristet vermietet – sichere Einnahmen ohne Leerstandsrisiko - Nettomiete € 272,80
✔ Lukrative Kapitalanlage – steigender Immobilienwert
✔ Attraktive Lage – gefragte Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur
✔ Solide Bausubstanz – gepflegtes Gebäude mit nachhaltigem Wertpotenzial
Die Kombination aus der exzellenten Lage im 15. Bezirk, einer sanierten Immobilie und der zu erwartenden Wertsteigerung macht diese Wohnung zu einer zukunftssicheren Investition. Nutzen Sie die Chance, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen!
Der Kaufpreis versteht sich exklusive 20% UST.
Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen.
Herr Martin MELCHER: 0677 617 324 39
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 170.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 78,7 Quadratmeter große Altbauwohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk mit vier Zimmern, gelegen im Erdgeschoss eines Gebäudes aus etwa 1890. Positiv zu berücksichtigen sind die Sanierung im Jahr 2018, der vorhandene Lift, die gute Energiekennzahl sowie die sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung, öffentlicher Anbindung und Grünflächen in kurzer Gehdistanz. Die Lage in einer ruhigen Gasse ist für den Bezirk als gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen ähnlicher Größe grundsätzlich ein Preisniveau von etwa 4.100 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die Wohnung frei verfügbar zunächst ein Wert im Bereich von rund 340.000 Euro. Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung unbefristet vermietet ist und nur eine sehr niedrige Nettomiete von 272,80 Euro monatlich erzielt. Das ist aus Marktsicht ein erheblicher wertmindernder Umstand, weil ein Erwerber die Wohnung nicht kurzfristig selbst nutzen oder marktgerecht verwerten kann.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 187.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 170.000 und 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.380 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.