Ideale 4 Zi Altbau-Wohnung im Erstbezug - GRUNDRISS ADAPTIERBAR
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau-Erstbezug mit hochwertiger Sanierung
- Bauträger-/Projektcharakter mit marktüblichem Erstbezugsaufschlag
- Südwestbalkon mit 12,16 m²
- Klimaanlage und moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Raumhöhe über 3 Meter und Altbaucharme
- 1. Obergeschoss, barrierefreier Zugang
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Alles in Reichweite – und TROTZDEM GANZ ENTSPANNT
Ruhelage Dank der Fahrradstraße äußere Mariahilfer Str.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung (U3, U6)
Ruhige Wohnlage abseits der Hauptverkehrsstraßen
Belebte Mariahilfer Straße in wenigen Gehminuten erreichbar
Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken und Schulen im unmittelbaren Umfeld
Medizinische Einrichtungen im Haus
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Rose Nine:
Living in Bloom
"Living in Bloom" ist mehr als nur ein Slogan. Es ist unsere Einladung, das Leben in Ihren eigenen vier Wänden zu zelebrieren. Hier finden Sie nicht nur Wohnraum, sondern einen Ort, der sich mit Ihnen entfaltet.
In Rose Nine treffen Vergangenheit und Zukunft aufeinander.
Unsere exklusiven Wohnungen bieten dank ihrer hochwertigen Ausstattung und smarten Grundrisse vielseitige Lebensräume, die genau Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gönnen Sie sich das Privileg, in einer Umgebung zu wohnen, die Inspiration schenkt und die Sinne berührt.
Architektur der Inspiration
Die Altbauwohnungen überzeugen durch elegante Fischgrätparkettböden, stilvolle Stuckelemente (Sonderwunsch) und großzügige Raumhöhen, die ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen. Jedes Detail wurde liebevoll aufgearbeitet, um den ursprünglichen Charakter zu bewahren.
Ein weiteres Highlight des Projekts bilden die sieben exklusiven Dachgeschosswohnungen, die höchsten Ansprüchen an modernen Wohnkomfort gerecht werden. Diese Premium-Einheiten verfügen über großzügige Terrassen auf Wohnebene sowie spektakuläre Dachterrassen mit atemberaubendem Panoramablick über die Stadt. Modernste Ausstattung, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien machen diese Wohnungen zu etwas ganz Besonderem.
Erleben Sie einzigartiges Wohnen, das historisches Flair mit zeitgemäßem Luxus verbindet.
Highlights:
Stilvolles Altbauambiente mit klassischem Fischgrätparkett und imposanten Raumhöhen von über 3 Metern
Innovative Haustechnik durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit behaglicher Fußbodenheizung
Klimakomfort der Zukunft dank integrierter Bodentemperierung
Komfortabler Wohnzugang durch vollständige Barrierefreiheit
Perfekte Anbindung mit U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe
Die Wohnung ist mit Q3.27 bezugsfertig.
Alle Infos unter www.rose-nine.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 720.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 94 m² große Vierzimmer-Altbauwohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk, die sich im 1. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Hauses befindet und als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung angeboten wird. Besonders wertrelevant sind der klassische Altbaucharakter mit hohen Räumen, Fischgrätparkett und optionalen Stuckelementen, kombiniert mit moderner Technik wie Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung beziehungsweise Bodentemperierung und Klimaanlage. Zusätzlich wirkt sich der südwestseitige Balkon mit rund 12 m² positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Die Lage ist für den Bezirk als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist stark, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mehrere Grünflächen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Laut Beschreibung liegt das Objekt zudem vergleichsweise ruhig nahe der äußeren Mariahilfer Straße, was die Wohnqualität zusätzlich verbessert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für vergleichbare Objekte ein Preisniveau im oberen Segment des Bezirks, was durch den Projektcharakter und die hochwertige Ausführung gerechtfertigt ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 686.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 720.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.