Erstbezug nach Sanierung - Dachgeschossmaisonette mit West-Seitig Terrasse - Klimaanlage vorhanden
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung mit modernisierter Ausstattung
- Dachgeschossmaisonette mit Terrasse
- Klimaanlage und Fußbodenheizung als klar werterhöhende Merkmale
- Lift vorhanden
- Sehr gute Mikrolage nahe Mariahilfer Straße und U6
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Energieklasse D leicht wertdämpfend
Lage
Mariahilfer Straße, Straßenbahnhaltestelle Geibelgasse 5, 9, 18, 49, 52, U6 Gumpendorfer Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse verbindet den zeitlosen Charme klassischer Wiener Architektur mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Bereits beim Betreten spürt man das harmonische Zusammenspiel aus Eleganz und Komfort – ein Zuhause, in dem man ankommt und sich sofort wohlfühlt.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet. Edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein einladendes Ambiente, das sowohl repräsentativ als auch gemütlich ist.
Besonders hervorzuheben ist die exklusive Lage: In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Mariahilfer Straße, die mit ihrem vielseitigen Angebot an Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights begeistert. Gleichzeitig liegt die Wohnung ruhig genug, um entspannt den Alltag genießen zu können.
Highlights der Wohnung:
- Dachgeschosswohnung
- 4 stilvolle Zimmer mit perfekter Aufteilung + Küche extra
- Terrasse
- Modernste Technik trifft klassischen Altbaucharme
- Hochwertige Ausstattung
- Lichtdurchflutete Räume und angenehmes Wohngefühl
- Klimaanlage
- Toplage nahe der Mariahilfer Straße
- Optimale Infrastruktur und perfekte öffentliche Anbindung
Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre besondere Atmosphäre besticht.
Kosten:
Der Kaufpreis beläuft auf 739.000,-- Euro.
Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer beträgt 436,60 Euro im Monat.
ür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 595.000 bis 655.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 105,68 Quadratmeter große 4-Zimmer-Dachgeschossmaisonette mit einer etwa 8,38 Quadratmeter großen Terrasse in sehr guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug nach Sanierung, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Lift sowie der attraktive Dachgeschosscharakter. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zur U6 und zu mehreren Straßenbahnlinien sorgt für eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur und sehr gute Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert, da der Vergleichspool eine ungewöhnlich große Preisspanne aufweist. Niedrige Transaktionen aus dem Standardbestand und einzelne sehr hohe Spitzenwerte wurden daher nicht schematisch übernommen. Maßgeblich waren vor allem jene Vergleichsverkäufe, die hinsichtlich Größe, Lageumfeld und Qualitätsniveau besser zu einer sanierten Dachgeschosswohnung passen. Gegenüber dem Bezirksmedian ist hier ein klarer Zuschlag gerechtfertigt, weil das Objekt qualitativ über dem üblichen Bestandsniveau liegt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 624.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 595.000 bis 655.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Dieser Wert liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Objektqualität und die Lagegüte im Datenmodell nicht ausreichend abgebildet sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.