Preisreduktion! Erstbezug nach Sanierung - Dachgeschossmaisonette mit toller Terrasse & fertig installierter Klimaanlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschossmaisonette mit Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Klimaanlage und Einbauküche
- Lift vorhanden
- sehr gute Mikrolage nahe Mariahilfer Straße
- ruhigere Wohnqualität trotz urbaner Lage laut Beschreibung
- 4 Zimmer bei rund 106 m² gut vermarktbare Familiengröße
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Energieklasse D wirkt leicht wertdämpfend
Lage
Mariahilfer Straße, Straßenbahnhaltestelle Geibelgasse 5, 9, 18, 49, 52, U6 Gumpendorfer Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Preisreduktion auf EUR 719.000,- !
Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse verbindet den zeitlosen Charme klassischer Wiener Architektur mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Bereits beim Betreten spürt man das harmonische Zusammenspiel aus Eleganz und Komfort – ein Zuhause, in dem man ankommt und sich sofort wohlfühlt.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet. Edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein einladendes Ambiente, das sowohl repräsentativ als auch gemütlich ist.
Besonders hervorzuheben ist die exklusive Lage: In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Mariahilfer Straße, die mit ihrem vielseitigen Angebot an Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights begeistert. Gleichzeitig liegt die Wohnung ruhig genug, um entspannt den Alltag genießen zu können.
Highlights der Wohnung:
- Dachgeschosswohnung
- 4 stilvolle Zimmer mit perfekter Aufteilung + Küche extra
- Terrasse
- Modernste Technik trifft klassischen Altbaucharme
- Hochwertige Ausstattung
- Lichtdurchflutete Räume und angenehmes Wohngefühl
- Klimaanlage
- Toplage nahe der Mariahilfer Straße
- Optimale Infrastruktur und perfekte öffentliche Anbindung
Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre besondere Atmosphäre besticht.
Kosten:
Der Kaufpreis beläuft auf 719.000,-- Euro.
Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer betragen 436,60 Euro im Monat.
Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 105,68 Quadratmeter große 4-Zimmer-Dachgeschossmaisonette mit Terrasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschosslage, die Freifläche mit etwa 8,38 Quadratmetern, der vorhandene Lift sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche und bereits installierter Klimaanlage. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung, was im Markt regelmäßig einen spürbaren Zuschlag gegenüber gewöhnlichen Bestandswohnungen rechtfertigt. Die Wohnung ist zudem bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung und die sehr gute Nahversorgung erhöhen die Marktgängigkeit deutlich. Auch das GIS-Lageprofil bestätigt diese Einschätzung.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im Umfeld kritisch gefiltert und vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment am ehesten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 602.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 560.000 bis 640.000 Euro. Diese Einordnung liegt über dem Bezirksmedian, ist aber durch die sehr gute Mikrolage, die Dachgeschossqualität und den sanierten Ausstattungsstandard sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.