3,5-Zimmer-Altbauwohnung in gepflegtem Stilhaus im Nibelungenviertel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit hohen Räumen
- originaler Fischgrätparkett
- sanierte Doppelkastenfenster
- westseitige Ausrichtung
- ruhige Wohnstraße im Nibelungenviertel
- 1. Stock ohne erkennbaren Liftvorteil
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nibelungenviertel | Schmelz | U3 Schweglerstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit klassischem Altbaucharakter in bester Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hohe Decken sowie westseitige Ausrichtung.
Highlights der Wohnung:
Großzügiger Vorraum – zentraler Zugang zu fast allen Räumen
Helles Wohnzimmer mit Zugang zu zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern
Separates Kabinett – ideal als Arbeitszimmer oder Stauraum
Geräumige Küche mit Fenster
Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelschrank & Waschmaschinenanschluss
Originaler Fischgrätparkett
Sanierte Doppelkastenfenster
Hohe Räume mit typischem Altbauflair
Lage & Umgebung:
Im begehrten Nibelungenviertel
Gehdistanz zur Schmelz
Ruhige Wohnstraße mit sehr guter Anbindung
Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Cafés & Schulen in Gehweite
Attraktive Lage mit Altbauflair und urbaner Infrastruktur
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Kaufpreis: EUR 405.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil.: +43 699 176 555 77
E-Mail: [email protected]
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 359.000 bis 399.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 90 Quadratmeter große Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Stilhauses im Nibelungenviertel in Wien-Fünfzehn. Positiv hervorzuheben sind die klassische Altbausubstanz mit hohen Räumen, originalem Fischgrätparkett, sanierten Doppelkastenfenstern sowie eine gut nutzbare Raumaufteilung mit mehreren getrennt begehbaren Zimmern. Die westseitige Ausrichtung und die laut Beschreibung ruhige Wohnstraße sind zusätzliche Qualitätsmerkmale. Nicht erkennbar sind hingegen eine Freifläche, ein Stellplatz oder eine umfassende Generalsanierung, was den Wert begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die U-Bahn-Station Schweglerstraße, Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das stützt einen Quadratmeterpreis oberhalb einfacher Bezirkslagen.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem gut vergleichbare Bestandswohnungen im näheren Umfeld mit Preisen im Bereich des oberen Bezirksmittelfelds. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 379.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 359.000 bis 399.000 Euro. Das entspricht dem Charakter, der Lagequalität und dem aktuellen Markt für vergleichbare Altbauwohnungen in diesem Teil des 15. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.