Großzügige 4-Zimmer-Wohnung nahe Westbahnhof
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute urbane Lage nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße
- Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fenstern
- Lift und barrierefreier Zugang im 3. Stock positiv
- Bewohnbarer, funktionaler Zustand mit mittelfristigem Renovierungsbedarf
- Keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Großzügige 4-Zimmer-Struktur für Familien gut verwertbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Top-Lage im 15. Bezirk – Perfekte Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Diese attraktive Wohnung an der Grenze des 15. und 6. Wiener Gemeindebezirks überzeugt durch ihre hervorragende Lage und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Die U-Bahn-Stationen Westbahnhof (U3 und U6) sowie Gumpendorfer Straße (U6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Verbindung in alle Teile Wiens.
Nur wenige Schritte entfernt liegt die bekannte Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Supermärkte wie BILLA PLUS, Lidl und PENNY sowie IKEA befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Umgebung bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Arztpraxen, Kliniken, Schulen und Kindergärten – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur – alles, was Sie für den Alltag brauchen, direkt vor der Haustür!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 97 m² – viel Platz und individuelles Gestaltungspotenzial
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit gut durchdachter Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 97 m².
Die Wohnung befindet sich in einem bewohnbaren und funktionalen Zustand und eignet sich besonders für Käufer, die eine großzügige Immobilie mit guter Raumaufteilung suchen und bereit sind, diese schrittweise an ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen.
Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die später zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt wurden.
Ausstattung und Eigenschaften:
Ca. 97 m² Wohnfläche
Vorraum – ca. 8 m²
Separate Küche – ca. 9,5 m², mit der Möglichkeit zur Vergrößerung und Öffnung zum angrenzenden Zimmer
Wohnzimmer – ca. 21 m²
Drei Schlafzimmer – ca. 21 m², 21 m² und 8 m²
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Hohe Decken
Große Fenster mit Oberlichten
-
Stock mit Lift und barrierefreiem Zugang
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
Modernisierungs- und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten; mittelfristig sind kosmetische Renovierungsarbeiten einzuplanen.
Für wen eignet sich diese Wohnung?
Für Familien, die drei Schlafzimmer zu einem vergleichsweise erschwinglichen Preis suchen.
Für Paare, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice, einen Fitnessraum, Hobbys oder andere persönliche Bedürfnisse benötigen.
Für Käufer, die eine großzügige Wohnung suchen und diese schrittweise nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Für Anleger, die das Potenzial einer Immobilie in der Nähe des Westbahnhofs nutzen möchten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 375.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk mit rund 97 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern im 3. Stock eines historischen Hauses. Positiv zu berücksichtigen sind die klassische Altbauqualität mit hohen Decken und großen Fenstern, der vorhandene Lift, der barrierefreie Zugang sowie die für Familien oder Homeoffice-Nutzung sehr gut brauchbare Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich laut Beschreibung in einem bewohnbaren und funktionalen Zustand, allerdings sind mittelfristig kosmetische Renovierungen einzuplanen. Das wirkt wertmindernd gegenüber bereits umfassend modernisierten Vergleichsobjekten. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen.
Die Lage nahe Westbahnhof und in Gehdistanz zur Mariahilfer Straße ist innerhalb des Bezirks klar überdurchschnittlich. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Diese starke Mikrolage stützt den Wert deutlich.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich wegen teils stark schwankender Vergleichspreise ein vorsichtig abgeleiteter Quadratmeterpreis von rund 4.110 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 399.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 420.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit leicht über dem Bezirksmedian, was durch die sehr gute Lage gerechtfertigt ist, jedoch unter hochwertigen sanierten Vergleichsobjekten bleibt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Yevgen Korniyevskyy
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