MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG IN ATTRAKTIVER LAGE DES 14. BEZIRKS: PERFEKTE INFRASTRUKTUR & OPTIMALE ANBINDUNG

Inserat-Nr.: 757385621296 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:22 Uhr
€ 499.000 € 4.339,13/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 115 m²
Zimmer 5

Lage

1150 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Johnstraße
~ 7 Min.
Bus · 10A, 12A Johnstraße, Schuselkagasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 49 Johnstraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 115 m²
Zimmer 5
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand neuwertig

Beschreibung

Diese Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im aufstrebenden Bezirk Penzing. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnqualität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer wichtiger Knotenpunkte. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Diese Immobilie vereint somit eine ruhige Wohnlage mit sämtlichen Vorzügen einer bestens ausgebauten Infrastruktur und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Badewanne Klimaanlage Flachdach Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
66,1 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,29  
C
Gültig bis 08.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.339,13
Kaufpreis € 499.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 500
Heizkosten (netto) € 90
Monatliche Kosten € 590
K AURELIUM REAL ESTATE
AURELIUM REAL ESTATE GmbH
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 757385621296 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:22 Uhr