Westbahnhof und U-Bahn-Nähe! Überwiegend generalsaniertes, möbliertes Wohnungspaket mit Airbnb-Eignung in Jugendstilhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- überwiegend generalsaniert seit 2018
- Altbau/Jugendstil mit Stuckelementen
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- möbliert und mit Teeküchen ausgestattet
- Klimaanlagen und Fußbodenheizung in Bädern
- Airbnb-/Kurzzeitvermietung laut Unterlagen gestattet
- eine Einheit noch nicht fertiggestellt, eine weitere belagsfertig
- kleiner Innenhofbalkon mit nur 2,35 m²
- Kellerabteile vorhanden
- sehr gute Verkehrsanbindung beim Westbahnhof
- Lage am Gürtel mit potenzieller Lärmbelastung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem wunderschönen Jugendstilhaus mit reichlich gegliederter Fassade aus dem Jahre 1907 gelangen drei Wohnungen mit ca. 54,00 m², ca. 65,00 m² und ca. 68,00 m² mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 189,00 m² zum sofortigen Verkauf.
Die drei Wohnungen sind in ihrem Grundriss typische Apartments, wie die Bauweise in Wien um die Jahrhundertwende der Gründerzeit üblich war.
Im Jahre 2018 wurden diese umfassend generalsaniert - Küchen, Bäder und Toiletten neu eingebaut - und somit auf den neuesten Stand der Technik gebracht, wobei auf den Erhalt der Altbauelemente größte Achtsamkeit gelegt wurde. Es finden sich hier Parkettböden sowie wunderschöne Stuckelemente an den Decken. Die Liebe zum Detail sieht man ebenso im Eingangsbereich einiger Wohnungen wo unter anderen sogenannte 'Bassena-Becken' in origineller Art und Weise wieder eingebaut wurden.
Zwei der Objekte wurden in sich noch einmal bautechnisch geteilt, sodass ingesamt fünf Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Eine dieser fünf Wohneinheiten ist noch nicht fertiggestellt und eine weitere befindet sich in belagsfertigem Zustand.
Eine Kurzzeit-Vermietung über Buchungsplattformen wie z.B. Airbnb ist laut Wohnungseigentumsvertrag, der vorliegenden Unterschriften der WEG-Gemeinschaft und aufgrund der Lage außerhalb der Schutzzonen gestattet! Der Zutritt zu den einzelnen Apartments ist mittels schlüssellosen Zutrittssystemen gegeben.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahre 2018 anhand von Plänen aus dem ursprünglichen Bauakt aufwendig und liebevoll generalsaniert. Die beeindruckende Jugendstil-Fassade wurde revitalisiert und erstrahlt nun weiß sowie mit den für diesen Baustil typisch goldfarbenen und mintgrünen Stilelementen.
Den drei Wohnungen sind Kellerabteile zugeordnet.
+ zweites Obergeschoss
+ Personenlift
+ ca. 187,66 m² Gesamtwohnfläche unterteilt in
Wohnung 1
+ ca. 54,12 m² Wohnfläche
+ teilweise generalsaniert
+ Eingangsbereich
+ ca. 38,16 m² Wohn-Schlafzimmer mit Teeküche
+ Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
+ separate Toilette
Wohnung 2
+ ca. 65,16 m² Wohnfläche
+ generalsaniert bzw. belagsfertig
+ Eingangsbereich
Unterteilung in zwei baulich getrennte Wohneinheiten:
+ belagsfertig
+ Vorraum
+ ca. 21,58 m² Wohn-Schlafzimmer mit Teeküche
+ Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
+ separate Toilette
+ generalsaniert
+ Vorraum
+ ca. 27,77 m² Wohn-Schlafzimmer mit Teeküche und Erker
+ Bad mit Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
+ separate Toilette
Wohnung 3
+ ca. 68,38 m² Wohnfläche
+ generalsaniert
+ Eingangsbereich
+ ca. 2,35 m² Balkon in den Innenhof
Unterteilung in zwei baulich getrennte Wohneinheiten:
+ Vorraum
+ ca. 20,90 m² Wohn-Schlafzimmer
+ Bad
+ separate Toilette
+ Vorraum
+ ca. 24,83 m² Wohn-Schlafzimmer
+ Bad
+ separate Toilette
Ausstattung
+ teilweise Stuckdecken
+ Parkettböden
+ Fliesenböden
+ Klimaanlagen
+ komplett ausgestattete Teeküchen mit Einbaugeräten
+ Wohn-Schlaf-Bereich mit exklusiver Ausstattung
+ Fußbodenheizungen in den Bädern
+ separate Toiletten
+ Zutritt zu den einzelnen Apartments ist mittels schlüssellosen Zutrittssystemen
+ Fernwärme
Verkehrsanbindung
+ U-Bahn-Linien U3, U4 und U6
+ Autobus-Linien 12A und 57A
+ Straßenbahn-Linien 5, 6, 9 und 18
+ Wien-Westbahnhof
Lage und Infrastruktur
Durch die zentrale Lage dieser Liegenschaft am Mariahilfer Gürtel erreicht man entweder fussläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln die sich in unmittelbarer Nähe befindende Linke Wienzeile sowie die Fußgängerzone der Mariahilfer-Straße. Diese bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und der Flohmarkt an Samstagen laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. das Raimund Theater, der Stadtsaal, das Apollo-Kino und kulturelle Angebote, genauso wie die Wiener Innenstadt, sind binnen kürzester Zeit sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.
Am idyllischen Radweg entlang des Wienflusses gelangt man einerseits direkt an Schönbrunn vorbei zum Stadtrand zu den Ausläufern des Wienerwaldes und andererseits mitten in die Wiener Innenstadt.
Am Wiener Westbahnhof befinden sich die U-Bahn-Linien U3 und U6.
Mit dem Auto erreicht man in kürzester Zeit über die Linke Wienzeile die Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.
Sonstiges
Asset Deal
Der Verkaufspreis versteht sich exklusive 20% Umsatzsteuer.
Die Möblierung der Apartments ist im Kaufpreis enthalten.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 810.000 bis 950.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein außergewöhnliches Wohnungspaket in einem revitalisierten Jugendstilhaus aus 1907 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 187,66 Quadratmeter und verteilt sich auf drei Wohnungen, die baulich in insgesamt fünf nutzbare Einheiten gegliedert wurden. Positiv zu werten sind die umfassende Sanierung im Jahr 2018, der Erhalt typischer Altbaumerkmale wie Stuck und Parkett, der Lift, die Möblierung, Klimaanlagen sowie die laut Unterlagen zulässige Kurzzeitvermietung. Wertmindernd ist, dass eine Einheit noch nicht fertiggestellt und eine weitere nur belagsfertig ist.
Die Lage nahe Westbahnhof, Mariahilfer Straße und mehreren U-Bahn-Linien ist verkehrstechnisch ausgezeichnet und für Vermietung wie Wiederverkauf sehr gut geeignet. Die Infrastruktur ist überdurchschnittlich, allerdings ist die Lage am Gürtel nicht als absolute Ruhelage einzustufen.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen starker Streuung kein einfacher Durchschnittswert. Maßgeblich waren daher vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe im mittleren bis oberen Preisbereich sowie die sehr gute Mikrolage und die besondere Nutzbarkeit des Objekts. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 882.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 810.000 Euro und 950.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.